Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)
Добрый день, мне необходима консультация по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт унаследованной мной квартиры, так как ее площадь изменилась в результате перепланировки, сделанной еще до вселения наследодателя.
Сегодня у меня на руках:
- кадастровый паспорт объекта от 16.06.2014 с площадью квартиры 39,9 м. кв.,
- технический план помещения от 05.07.2013 с площадью 30, 9 м. кв.
- свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.07.2013 на квартиру площадью 30,9 м кв., выданное на основании технического плана.
Для регистрации права собственности необходимо, чтобы сведения о площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство и в кадастровом паспорте совпадали.
Как мне разъяснили в Росреестре, подать заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта может только собственник, каковым я не являюсь. Поэтому мне необходимо сделать это в судебном порядке.
Вопрос:
Что именно я должна установить в судебном порядке? Признать меня собственником? Внести изменения в кадастровый паспорт? Установить фактическую площадь квартиры с последующим внесением изменений в кадастровый паспорт или что-то еще.
В результате я должна иметь возможность зарегистрировать право собственности.
Маргарита, добрый день.
А перепланировка квартиры узаконена? она произведена до получения Вами св-ва о праве на наследство или еще наследодателем (умершим) и нотариус выдал св-во по старой площади?
Уважаемая Маргарита! Если Вы вступили в наследство (написали заявление в течение 6 месяцев со дня открытия наследства) или фактически приняли наследство (то есть взяли на себя бремя содержания имущества), то с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя) Вы являетесь собственником этого имущества на основании п4 ст. 1152 Гражданского кодекса :
РФ 4.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также
независимо от момента государственной регистрации права наследника на
наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной
регистрации.
Для того, чтобы привести в соответствие документы, а именно свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт, Вы имеете право подать в Росреестр заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта. Если будет отказ (письменный), то можете оспорить его в суде, как неправомерный.
С уважением, Марина.
«в первый раз мне отказали необоснованно. Соответственно мне отказали в постановке на государственный учет помещения.
Я обратилась повторно с заявлением выдать мне кадастровый паспорт и получила его с площадью 39, 9 м. кв.» — теперь Вам необходимо обратиться с заявлением в Росеестр на регистрацию права собственности по месту нахождения имущества. Если получите отказ, оспорьте его в суде, о чем я писала выше.
Здравствуйте Маргарита!
Думаю, Вам лучше подавать иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Можно подать заявление об обжаловании отказа Росреестра в регистрации права собственности. Что касается изменения площади помещения, то это тоже может быть установлено в суде. В иске пишите, что площадь изменилась в результате перепланировки, на основании чего вам отказывают в регистрации права собственности.
Здравствуйте, Маргарита!
Советую подать документы на регистрацию права собственности в порядке наследования. Затем получить официальный отказ.
После чего в судебном порядке признавать отказ Россрестра незаконным и требовать признать право собственности на наследуемую квартиру. При этом в рамках судах провести экспертизу какова реальная площадь квартира, и в случае незаконной перепланировки провести техническую экспертизу, что данная перепланировка безопасна. На основании данных заключений суд может принять решение в признание вас собственником квартиры в порядке наследования с учётом фактической площади.
Как разъяснено в п .34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Т.е. Вы стали собственником наследственного имущества со дня открытия наследства — смерти наследодателя.
Если перепланировка в квартире не узаконена надлежащим образом и не нашла своего отражения в св-ве о наследстве, то Вы можете подать исковое в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Вам необходимо собрать заключения о том, что перепланировка не нарушает СНИПы, пожарную безопасность и не влияет на несущие конструкции дома, также не нарушает прав третьих лиц (проживающих в квартире или соседей).
На основании решения суда вы сможете внести изменения в кадастровый паспорт и получить св-во о праве собственности на квартиру уже с большей площадью.
Перепланировка произведена еще до вселения моей умершей бабушки. Узаконена ли она, мне не известно. Однако в техническом паспорте от 15.07.76 план квартиры выглядит по-другому (отличается от фактического).
Загадка - каким образом уменьшилась площадь, если перепланировка была сделана в рамках одной и той же квартиры.
При моем запросе в госкадастр на получение кадастрового паспорта, мне был дан ответ, что такие сведения отсутствуют. Поэтому я обратилась в БТИ для оформления технического плана помещения с целью получить свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт квартиры для регистрации права.
В техническом плане площадь квартиры оказалась меньше на 9 кв.м и на его основании нотариус выдала свидетельство о праве наследство.
Однако, когда я обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке на государственный учет помещения и выдаче мне кадастрового паспорта на основании вышеуказанного технического плана, оказалось, что сведения в кадастре на квартиру все же есть (были до моего первого обращения) и в первый раз мне отказали необоснованно. Соответственно мне отказали в постановке на государственный учет помещения.
Я обратилась повторно с заявлением выдать мне кадастровый паспорт и получила его с площадью 39, 9 м. кв.