Мировое соглашение и договор купли-продажи

Вопрос принят в работу

Добрый день, Зоя Сергеевна.

Ситуация интересная и развиваться она параллельно будет по двум направлениям:

1. Невыполнение обязательство по мировому соглашению.

2. Неисполнение покупателем условия об оплате товара.

И развитие обоих направлений зависит одного вопроса — каким образом подтверждается передача имущества по договору купли-продажи? 

Здравствуйте!

В данном случае речь может вестись о двух самостоятельных правоотношениях, которые не были взаимоувязаны сторонами. Так, условие утвержденного мирового соглашения должно исполняться самостоятельно, а обязанности сторон по договору купли-продажи — отдельно. В связи с тем, что продавец по договору выполнил свою обязанность передать имущество, а продавец не передал за него оплату, то такой договор является незаключенным, и потому продавец вправе требовать возврата своего имущества из чужого незаконного владения, т.е. вправе подать сам иск по аналогичному основанию. Да, фактически условие мирового соглашения остается неисполненным, но в данном случае в случае подачи иска продавцом, несостоявшийся покупатель, думаю, будет заинтересован прекратить дело путем подписания нового мирового соглашения, согласно которому требование по 1 иску будут зачтены в счет невыполненной обязанности по договору-купли-продажи. 

Здравствуйте, Зоя Сергеевна. 1. В каком документе вы договорились, что купля-продажа недостающего имущества будет продано ответчику именно в связи с предъявленным ранее требованием о возврате имущества? 

И непонятно следующее: если имущество истца незаконно удерживалось ответчиком, в чем смысл для истца принимать на себя дополнительные обязанности в виде продажи недостающего имущества? Его права были нарушены удержанием имущества, и он же еще что-то  стал обязан продать ответчику? Ничего не понятно.

 Судя по документам, мировое соглашение, утвержденное судом и ваш договор купли-продажи видимой взаимосвязи не имеют.

2. Неисполнение мирового соглашения не может являться предметом встречного иска. Кроме того, сторона не вправе обращаться в суд с теми же требованиями и по тем же основаниям. Поэтому перспектив для этих требований в качестве встречного иска не вижу.

Если мировое соглашение не исполняется, сторона должна получить  в суде исполнительный лист и требовать принудительного исполнения решения суда, а не обращаться вновь с иском в суд по уже рассмотренным и разрешенным требованиям.

Но покупатель (ответчик) написал следом встречный иск о том, что продавец (истец) не выполнил своих обязательств по мировому соглашению.

Я не вижу среди приложенных копии этого документа. 

Что касается  мирового соглашения (неясно, в какой части оно не выполнено) и  договора купли-продажи, то в них разные стороны. В мировом соглашении фигурирует ООО, в  договоре купли-продажи фигурирует физическое лицо.

С правовой точки зрения эти правоотношения не связаны никак.

Отсутствуют сведения о том, каким именно образом подтверждается факт передачи товара по договору купли-продажи покупателю. Сам по себе договор еще не подтверждает факт передачи имущества.

Неясно также, как оформлялся/подтверждался факт  передачи (вывоза) имущества истца из помещения ответчика. Неясно, уведомлял ли истец ответчика о дате вывоза имущества.  Мировое соглашение, если учесть, что  имущество незаконно удерживалось, составлено крайне странно — в нем есть обязательство истца вывезти имущество, но нет обязательства ответчика это имущество передать. Мировое соглашение составлено так, что ответчик по сути может предъявить иск о взыскании денежных средств за ответственное хранение данного имущества впоследствии, если истец не уведомил письменно ответчика о дате вывоза имущества. Фактически истец сам на себя взял дополнительные обязательства.

Документов по передаче  имущества нет вообще. 

В договоре от 2014 года странным образом указано «Срок передачи имущества  21.12.2013. Продавец имеет право на досрочную передачу имущества», то есть вообще абсурдное положение. Рассрочка платежа с 21 марта, договор 26 марта.

Если истец желал себе навредить, он сделал это очень качественно. Поэтому сейчас истцу крайне желательно собрать все документы, имеющиеся у него и обратиться за подробной консультацией относительно ситуации, с полным «разбором полетов».

Встречным иском иск ответчика быть не может — требования разные и от разных лиц.

Неясно, был ли получен истцом исполнительный лист по определению суда и что указано в этом исполнительном листе.

На данный момент для истца (то есть вас) речь идет об иничиировании принудительном исполнении мирового соглашения ответчиком. Что касается договора купли-продажи, то чем подтверждается факт передачи товара?