Согласно ст. 51 и ст. 52 ЖК РФ
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых
помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для
жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи
собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими
семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой
хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной
квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по
договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или)
принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности
общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей
площади всех указанных жилых помещений.
1. Жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории
граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если
гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как
малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом,
указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской
Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на
учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых
помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган,
осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего
жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным
ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о
взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством,
граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.
Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании
заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
(в ред. Ф
Согласно гл. 1, Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N
407-65 (ред. от 06.06.2012) «О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
социального найма в Санкт-Петербурге» (принят ЗС СПб 30.06.2005)
{КонсультантПлюс}
На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее
10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи
нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных
квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи
менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в
Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.
(абзац введен Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N
513-101)
Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками
(членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в
коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой
программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
(абзац введен Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 N
513-101)
Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в
улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на
учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи
заявления.
1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для
проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для
проживающих в коммунальных квартирах.
2. При наличии у гражданина и(или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или)
принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности
общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей
площади всех указанных жилых помещений.
То есть, При наличии у гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или)
принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности
общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей
площади всех указанных жилых помещений
.Ст. 31 ЖК РФ В целях установления уровня
обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на
жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю
каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого
помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется
суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых
кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо
правом собственности, и делится на количество членов семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены
собственником в качестве членов своей семьи.
То есть, членам Вашей семьи являются проживающие совместно в
принадлежащем жилом помещении супруга, а также дети и родители.
При этом в целях установления уровня
обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на
жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю
каждого члена семьи заявителя.
Поэтому, если они проживают или зарегистрированы с Вами,
то определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения
исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся
на долю
каждого члена семьи заявителя и Комиссия вправе требовать документы о наличии
прав на жилье.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с
намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть
признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения
указанных намеренных действий.
Конституционный Суд
Российской Федерации,
По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации,
которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и
свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта
Российской Федерации, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в
жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если
гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного
ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со
стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении
их другим жильем.
При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской
Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться
в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3
статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон
ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти
права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность
участников гражданских правоотношений предполагают .
Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не
являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в
установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи.
Поэтому
действия повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются Таким образом, Вам следует самостоятельно
определить уровень обеспеченности Вашей семьи жил. пл. и учитывать данные
положения закона.
Смогу оказать услугу по составлению заявления,
. C уважением Ф. Тамара
C уважением Ф. Тамара
Дмитрий, то, что отсутствует умысел, знаем мы с Вами, в администрации будут руководствоваться Законом и инициатором судебного разбирательства нужно быть Вам. Письменный отказ они Вам дадут сразу, потому как будут уверены в своей правоте, а вот Вам нужно подготовить доказательную базу чистоты своих намерений.
Если у Вас есть возможность сделать паспорт любой площади, то в принципе, в суде, можно привести такой аргумент (рождение ребенка). Можете еще ссылаться на то, что не писали заявление сразу после продажи, а только спустя три года, т.е. только при рождении ребенка.