Оформление права собственности на земельный участок

Алексей, если есть основания, то можно обжаловать отказ росреестра в регистрации права собственности. Для того, чтобы понять, имеются ли у вас основания, желательно ознакомиться с отказом и документами, которые Вы предоставляли для госрегистрации. Если есть сомнения в достоверности постановления главы администрации, то можно взять дубликат постановления или выписку архивную.

Алексей, здравствуйте!

Можете выложить сюда документы: отказ и постановление главы сельсовета.

Здравствуйте!

Здесь стоит обратить внимание на разъяснение Минэкономразвития РФ в письме от 18 января 2010 г. N Д23-84, согласно которому особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, установлены статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации является один из следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.

Кроме того, следует обратить внимание, что Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Закон о регистрации внесены изменения, согласно которым представление кадастрового паспорта соответствующего земельного участка не требуется.

Вы вправе при наличии указанных документов обратиться в суд в двух вариантах: с иском о признании права собственности на зем участок или с жалобой на отказ Росреестра в регистрации права собственности 

Здравствуйте Алексей!

Чтобы получить и оформить полученный бесплатный земельный учаток под ИЖС, надо соблюсти несколько условий:

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации арендатором.

Договор аренды земельного участка может быть продлён таким образом, чтобы общий срок аренды земельного участка не превысил 5 лет.


Граждане после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него обращаются в районный муниципалитет или в уполномоченный орган, выдавший участок в аренду, с заявлением о получении земельного участка в собственность бесплатно.
Решение районного муниципалитета или уполномоченного органа о предоставлении гражданину земельного участка в собственность бесплатно направляется в 7-дневный срок заявителю, а также подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте муниципалитета или уполномоченного органа.
Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется заявителем.

Таким образом, если данные условия соблюдены, отказать в регистрации права Вам не имеют права.

Вы можете признать право собственности на данный земельный участок через суд, это будет эффективнее, чем обжаловать отказ Росреестра.

Здравствуйте, Алексей.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Дело скорей всего в том, что органы местного самоуправления сельских поселений еще с 1 июля 2006 года лишены полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена. С этого момента принятие решений о предоставлении земли отнесено к ведению органов власти муниципальных районов. Если у вас постановление главы датировано после 1 июля 2006 года, то отказ Росреестра правомочен. В этой ситуации вам лучше заключить договор аренды земельного участка, а в дальнейшем выкупить его.

Здравствуйте!

Ну вот за подобные постановления примерно Переверзева мы юристы и запомнили.

Вам предстоит обращение в суд — фактически постановление незаконным, в установленном законом порядке  не признано, поэтому отказ неправомерен.

Но исход дела будет зависеть от Ваших зарегистрированных прав на дом.

Если нужна будет помощь обращайтесь.

Удачи Вам!