КУМС взыскивает аренду за землю под зданием

Question

В 2005г согласно договора аренды на землю гр. Галиуллину был был выделен участок земли (0,2003га)вместе с ним построили здание СТО.Оформлять отказался,отсудили здание в марте 2008г.-доля в праве 2/5 .Далее хуже(отрезал коммуникации,не пускал на участок).Отсуждали все поэтапно.В марте 2013 согласно определения судьи и мирового соглашения определили порядок пользования земельным участком. За истцом,т.е за мной (Шаймухаметовой) определили для владения и пользования земельный участок площадью 788,4кв.м.,определили границы. Все это время доходов не получала,Галиуллин наше помещение сдавал в субаренду другим лицам.В настоящ.время у него накопились долги по аренде. В августе 2014г. обратилась в КУМС с заявлением о передаче мне в аренду земельного участка для постройки пристроя к своему зданию(площадь моего здания95,5кв.м) Постановление КУМС не подписывает,аргументирует тем,что я должна заплатить аренду земли с 2011г.,т.е2/5 доли от 0,2003га(с2008по 2010 прошел срок исковой давности) Доводы о том.что я должна либо заплатить аренду с марта 2013г., либо с 2011г.только с площади здания(95,5кв.м) не допускают.

Сергей Сергеев · Answer

Здравствуйте, Гузель! Если единственным препятствием в предоставлении Вам земельного участка является задолженность по аренде, а вы являетесь предпринимателем, то Вы вправе обратиться в Арбитражный суд своего субъекта РФ и оспорить действия (бездействие) органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса. Для этого, потребуйте от КУМС письменного мотивированного отказа в предоставлении земельного участка. Это необходимо для исчисления сроков (три месяца на обжалование ч. 4 ст. 198 АПК РФ), а также обоснование в заявлении незаконности действий данного органа. С уважением, С.Сергеев

Олег Соболев · Answer

как правильно исчислить задолженность по аренде Гузель Для этого нужно ознакомиться с договором аренды и судебными актами, вступившими в законную силу. Также могут быть данные указаны в доп.соглашениях. Попросите расчет аренды за все время. чтобы КУМС расписал, что и откуда взялось. С коллегой согласен, надо обжаловать акт об отказе.

Сергей Мышьяков · Answer

Здравствуйте, Гузель. Согласно ст. 28 ЗК РФ: Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду... Порядок передачи земли в аренду определяется в соответствии с ЗК РФ: 4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения ; принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); 3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; 4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов . 5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса. 6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 настоящей статьи, если иной порядок не установлен настоящим Кодексом. 7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:.... 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. 8. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. 9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. 10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления. 11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории). Считаю, что отказ в заключении с вам договора аренды на основании наличия задолженности по иному договору аренды, не правомерен как неоснованный на действующем порядке заключения аренды земельного участка — то есть отказ вы можете оспорить в судебном порядке.

Анна Проворова · Answer

Гузель, добрый вечер. Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 28] 1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. 2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. как правильно исчислить задолженность по аренде Гузель Посмотрите здесь www.riskam.net/part/raschet/rasch_ub_r3/

Резеда Хаматова · Answer

Гузель, среди утвержденных туймазинских регламентов здесь ( http://www.tuimazirb.ru/city/myn_uslygi/reglament.php ) нет ни одного об аренде с правом застройки. Поэтому нельзя точно сказать, правомерно ли Вам отказано. Но есть два схожих регламента (прикрепляю их). Согласно им: Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район и земель, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан в собственность за плату (собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках)» 2.22. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются: — земельный участок изъят из оборота; — отсутствие полномочий Администрации по распоряжению земельным участком; — отсутствие решения о переводе земельного участка из одной категории в иные категории, в случаях, предусмотренных земельным законодательством; — несоответствие перечня документов, прилагаемых к заявлению об оформлении прав, перечню, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 г. № 475. — наличие запретов, арестов, ограничений (обременений) по земельному участку. — заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для получения муниципальной услуги, предусмотренный Регламентом; — в представленных заявителем документах содержатся противоречивые сведения. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги является исчерпывающим. А также: Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Туймазинский район и земель, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном районе Туймазинский район Республики Башкортостан в аренду для целей, не связанных со строительством» 2.22. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются: — земельный участок изъят из оборота; — отсутствие полномочий Администрации по распоряжению земельным участком; — отсутствие предварительного и заблаговременного опубликования информации о земельных участках, предоставляемых для целей, не связанных со строительством; — отсутствие решения о переводе земельного участка из одной категории в иные категории, в случаях, предусмотренных земельным законодательством; — превышение продолжительности срока аренды земельного участка над сроком резервирования земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; — непредставление документов, прилагаемых к заявлению об оформлении прав, согласно перечню, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 г. № 475. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги является исчерпывающим. Таким образом, образовавшаяся задолженность по аренде какого-либо соседнего участка не является основанием для отказа в предоставлении услуг по аренде или отчуждению муниципальной земли. Вывод — скорее всего, отказ, который Вы получили, немотивирован и незаконен. Облеките его в письменную форму, и — в суд.

Тамара Филатова · Answer

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, согласно которой Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. То есть, при приобретении здания Вы приобрели право пользования земельным участком, на котором оно находится независимо от наличия договора аренды. Данное положение было разъяснено Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 5. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса. То есть, Вы вправе приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности на основании решения администрации. Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. То есть, Вы вправе приобрести земельный участок в собственность, который находится в муниципальной собственности на основании решения администрации за исключением вышеуказанных случаев. Поэтому, если Ваш случай не относится к вышеперечисленных. то отказ Администрации предоставить Вам зем.уч. в собственность является неправомерным и подлежит обжаловани Таким образом, если Вы заключите договор аренды с правом выкупа зем. уч., то это может быть альтернативой решения вопроса Без обращения в суд. Смогу оказать услугу по составлению заявления и иска