Возможность строительства. Самозахват. Общедолевая

Здравствуйте, Ирина!

Строительство на не принадлежащем Вам земельном участке является самовольной постройкой.

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года.  

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможные последствия: Вы строите дом, а позже в судебном порядке Вас могут обязать снести его за Ваш же счет. Кроме этого, возможно привлечение Вас и к административной ответственности.

Возможны существенные финансовые потери.

В связи с этим, необходимо решить вопрос о выделении земельного участка для ИЖС. Для этого следует обратиться в Администрацию с заявлением. Ели будет получен отказ (требовать обязательно мотивированный письменный отказ), необходимо проанализировать основания отказа и если он не законен, в трехмесячный срок обжаловать в суд.

Строить в Вашем случае, большой риск.

С уважением, С.Сергеев

Добрый день, Ирина!

Возможно ли будет его оформить и чем череват самозахват. Как в нашей ситуации поступить? Возможно ли оформить дополнительно придомовую территорию? Если да то как? И законно ли то, что на основании неутверженого плана (категории земли) нам отказывают в расширении участка?

Ирина

Боюсь, что оформить его не получится, так как Вы построите его на не принадлежащем Вам земельном участке, тем более без разрешений (самовольная постройка). Скорее всего Вас просто в дальнейшем обяжут снести данное строение. А признать право собственности на него с любом случае можно только за тем, у кого в собственности находится земельный участок:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уважаемая Ирина! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

итак, есть дом, который состоит из двух квартир, одна из которой Ваша, входы/выходы отдельные (или нет?). Соответственно земля под домом в общей долевой собственности.

Касательно раздела земельного участка или выдела в натуру долей — по соглашению с соседями (вторыми собственниками), если нет — по решению суда. Но!!! Наперед сходите к любому кадастровому инженеру с вопросом о возможности разделения земельного участка с учетом действующего на месте градостроительного регламента (см.см. ст.11.4, 11.9 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 30,41,85 Градостроительного кодекса РФ) Если кадастровый инженер скажет нет, значит ничего не получится.

Далее, в отношении строительства: напишите в адрес соседей (второго собственника) мотивированный запрос за выдачей соответствующего согласия на строительство, так как жилье непригодно и аварийно. Укажите точный срок. Если подпадаете на ст.49,51 Градостроительного кодекса РФ идите в ОМС за разрешением и стройтесь.

Касательно самозахвата чужой территории — чревато, коллеги написали подробно.