Здравствуйте, Сергей.
Отменить договор дарения (если он оформлен надлежащим образом и сделка зарегистрирована в государственных органах) крайне сложно.
Гражданский кодекс РФ. Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Не думаю, что ваша незначительная «модернизация» будет принята судом как аргумент в пользу угрозы безвозвратной утраты имущества. Более того, не думаю, что у вашего процессуального противника будут иметься надлежащие доказательства этого. Не пускайте в квартиру вашу бывшую жену и ее представителей. Оформите перепланировку, проведите строительную экспертизу. Наймите толкового представителя и все будет хорошо.
Удачи вам.
