Хочу присоединить помещение

1) Существуют ли какие-то специальные бланки для письменных отказов жильцов? Или это делается в свободной письменной форме? Нужно ли эти отказы заверять нотариально? 2)что такое ЮТИ?3) Где можно узнать,кто является собственником данного помещения.Знаю точно,что это не жильцы нашего подъезда.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы.одному из жильцов.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Присоединение помещения может быть осуществлено двумя способами:

— с оформлением  помещения в собственность;

— без оформления в собственность (на правах аренды либо безвозмездного пользования).

Выбор конкретного способа присоединения помещения зависит от многих факторов: наличия ТСЖ, количества членов ТСЖ, состава членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличия оформленных прав на долевую собственность и т.д.

Оформить  помещение в собственность можно при следующих условиях:

дом, в котором располагается приватизируемое  помещение, не должен относиться к категории строений, подлежащих реконструкции;

должно быть получено согласие собственников других помещений, расположенных около помещения (возможно потребуется согласие всех жильцов); имеется техническая возможность обустройства помещения.

Общее собрание может не созываться,  достаточно обойти дом с подписным листом.

Собственники могут дать согласие на:

— передачу помещения  в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

Получение помещения  в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

— получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком  у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);

— заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

— получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;

— проведение переустройства чердака;

— получение акта о проведенном переустройстве;

— внесение изменений в техническую и иную документацию;(БТИ)

— внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.