Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик самостоятельно изменил проект дома
Здравствуйте.
Мы с женой купили квартиру в строящемся доме. Одним из главных факторов выбора квартиры было то чтобы окно детской смотрело на южную сторону.
Нашли такую квартиру взяли её в ипотеку и по происшествию некоторого времени обнаружили на сайте застройщика, что план изменился и теперь окно детской комнаты выходит в северную сторону.
Застройщик предложил пойти нам на уступки и предложил следующие варианты
1. Заменить на квартиру аналогичную нашей только в другом доме. (нас это не устраивает так как аналогичный дом будет сдаваться позже, и квартиры в нашем доме уже подорожали, а в аналогичном доме еще старая цена)
2. Вторым вариантом они предлагают вернуть нам деньги (нас это не устраивает, так как наша квартира уже подорожала, да и покупка квартиры заняло у нас достаточное количество времени, + аналогичную квартиру мы уже не купим за эту суммы)
3. третий вариант они предлагают оставить все как есть, подписать доп. договор с новым планом этажа и жить с окнами на север вместо юга
Из всех вариантов нас устраивает больше всего вариант номер три, но хотелось бы получить какую то моральную компенсацию от застройщика
Вопрос: Можем ли мы юридическим путем добиться от застройщика компенсации? Если да, то куда нам обратиться с жалобой?
Здравствуйте!
Вы вправе потребовать уменьшения цены по договору.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для начала Вам необходимо направить претензию застройщику с требование об уменьшении цены договора (сумма должна быть разумной).
Затем, в случае если ответ на претензию не будет получен или застройщик откажется удовлетворять требования претензии, необходимо будет обратиться с исковым заявлением в суд.
В принципе дело выигрышное.
С уважением,
Ярослав Цветков.