Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ищу наследников
Здравствуйте.
Наша ситуация - муж заключил у нотариуса дог-р пожизненной ренты со своей одинокой крестной матерью, но его не успели зарегистрировать в рег.палате, т.к. она скоропостижно скончалась.
Прошли кучу судов и на всех получили отказ в регистрации.
Сейчас занимаем эту квартиру, но на нее претендуют муниципалы.
У нее были родственники дальние, с которыми у на с нет связи.
Думаем, что если их можно было бы найти и взять доверенность на совершение операций с имуществом, то смогли бы дооформить квартиру в собственность.
Кто сталкивался с такими ситуациями и кто может взяться за работу, зная способы поиска людей (они из Егорьевского р-на, МО)
Елена, добрый день!
Сделки с недвижимостью вступают в силу с момента государственной регистрации. Смерть одной из сторон в Вашем случае является основанием для ее прекращения. Поскольку речь идет о пожизненной ренте, то она не является частью наследства и не может буть передана другим наследникам.
Если Вы есть наследники, которые имеют право на эту квартиру, то именно они вступят в наследство, или оно будет признано выморочным имуществом и перейдет в муниципальную собственность.
Доверенность от родственников в данном случае не поможет, т.к. у них не возникло право собственности, и ренту Вы заключали не ними.
С уважением,
Дмитрий
получается, что нужно найти этих наследников, вступить им в собственность.
а предварительно заключить с ними договор на право передачи квартиры нам после регистрации права собственности.
предполагаю, что им нужно будет предложить какие-то откупные, чтобы они были заинтересованы что-то делать.
тем неменее, необходимо составить правильный договор на действия, которые им необходимо совершить и как гарант что они вступив в наследство выполнят волеизъявление умершей, по-этому в договоре нужно будет четко прописать ответственность за нарушение условий договора
как-то так мне это видится.
у нас загвоздка с поиском родственников.
нет никаких связей с ними...
Елена, предположим, наследники нашлись. Через 6 месяцев они вступят в права. Через месяц им выдадут Свидетельство о праве собственности. После этого они вправе распорядиться квартирой.
Дело в том, что намерение заключить сделку не равно завещанию. Юридически у Вас нет никакого подтверждения волеизъявления. Если бы это была бы сделка купли-продажи, то есть решение пленума Верховного суда, который установил, что права и обязанности продавца переходят к наследникам и в этом случае регистрация была бы завершена по вступлении ими в наследство.
Однако в Вашем случае пожизненная рента — личное непередавваемое право.
Поэтому единственный выход — это сделка купли-продажи с наследниками.
Вы можете заключить с ними предварительный договор купли-продажи, который обяжет их заключить договор по вступлении в наследство.
Но сначала Вам необходимо найти этих родственников и подтердить их право на наследство.
С уважением,
Дмитрий