Увеличение доли собственности созаемщика за счет долгов второго созаемщика, не исполняющего свои обязательства в ипотечной квартире

Здравствуйте, Екатерина!

К сожалению не лишить его единственного жилья, не урезать его долю не возможно по закону. Но вот обратить взыскание на единственное жилье должника можно только, если оно является предметом ипотеки. Необходимо видеть все ваши договора с банком.  Чтобы можно было провернуть следующую схему, банк подаёт в суд на второго  должника (банк может и не подавать на Вас), после чего обращается взыскание на его долю, и вы используя право преимущественного выкупа становитесь собственником полностью его 2/5 доли. Возможно Банк даже сам Вас про кредитует для этой сделки.

Здравствуйте, Екатерина!

Ваш иск не будет иметь судебной перспективы. Ни лишить единственного жилья, ни урезать долю не получиться. Увы.

Екатерина, подайте заявление в суд, на уменьшение его доли в счет долга, не лишив его единственного жилья. Но это возможно будет сделать после погашения ипотеки и оформления недвижимости в собственность.

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями)
> Глава 8. Обращение взыскания на имущество должника

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств
взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве
собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления,
за исключением имущества, изъятого из оборота,
и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может
быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом
владении и (или) пользовании оно находится.

Добрый день, Екатерина!

Вопрос: могу ли я подать Иск (иск об определении долей квартиры, принадлежащей на праве собственности двум лицам ) на увеличения моей доли за счет его долгов мне и выиграю ли я его? Лишить его единственного жилья нельзя, но «урезать» долю, наверное можно?

Екатерина

Нет, боюсь, что ни лишить его жилья, ни уменьшить его долю не получится, в ст. 446 ГПК РФ говорится о том, что взыскание на единственное жилье не может быть обращено, то есть в принципе не может, не полностью, ни частично:

Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Исключение — это ипотека, но здесь опять таки только банк может наложить взыскание, но не другие лица.