Правомерность действий организации

Здравствуйте, Кристина.

Этот участок находится в аренде и по заявлению арендатора было разрешено изменить вид использования. Администрация не должна была при этом расторгать договор аренды и выставлять земельный участок на аукцион. Даже по окончании действия договора аренды у нынешнего арендатора есть преимущественное право заключить на этот участок новый договор аренды.

Статья 22 ЗК. Аренда земельных участков

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Кристина!

Согласно ст.30 ЗК РФ 1.1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

В большинстве случаев в договоре аренды указывается, что арендатор не вправе изменять назначение ЗУ или только с согласия арендодателя.

Для полного ответа на ваш вопрос нужно виедть договор аренды.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Кристина.

Если срок прошлого договора не окончен- то нет (даже если  и окончен- то у арендатора в силу п.3  ст. 22 ЗК РФ возникает преимущественное право на перезаключение договора аренды)- таких требований- перезаключение договора аренды при смене разрешенного вида использования земельного участка,- законодательство (а именно гл. 5 ЗК РФ) не содержит:

Должны быть торги по этому участку. Иное означает «обход закона».

Земельный Кодекс РФ:

Статья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного  освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в  государственной или муниципальной собственности

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса. 

В ЗАТО Железногорск приняты правила землепользования и застройки (утверждены решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 05.07.2012 года № 26-152Р), отдельным файлом прилагаю к настоящему. 

Арендатор земельного участка вправе обратиться в Администрацию с заявлением о изменении разрешения на вид использования земельного участка. Документы предоставляются в Администрацию (управление градостроительства). Рассмотрение заявление проводиться Администрацией, с организацией публичных слушаний по: 

—  предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (изменению разрешения вида использования)

— предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

По результатам слушаний Администрация принимает решение о выдаче такого разрешения или запрете. Запрет на разрешение может быть обжалован в судебном порядке.

После получения разрешения от Администрации переоформление договора аренды земельного участка НЕ предусмотрено, ибо заявку на изменение использования может подать только арендатор. 

НО — решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка — основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. 

Поэтому Администрация может НЕ изменяя самого договора аренды земельного участка, потребовать изменения стоимости аренды за земельный участок.

Таким образом, переоформление договора аренды НЕ требуется, за исключением только раздела (возможно) «стоимость арендной платы»