8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Право на кровлю

Здравствуйте! В Москве имеем в собственности здание, 2-х этажное, нежилое. В настоящее время ведем переговоры по предоставлению площади кровли в аренду. Необходимо предоставить документ должным образом оформленный на право владения и пользования кровлей. Подскажите пожалуйста что является таким документом.

, Галина Гришечко, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.9
Эксперт

Это будет свидетельство о праве собственности на здание. Кровля самостоятельным обЪектом собственности быть не может в данном случае. А кому надо предоставить?

1
0
1
0

Все указанное выше верно, если у Вас единое свидетельство на все здание. Уточните, то так?

0
0
0
0

а кто их требует у Вас? И еще, сколько собственников?

0
0
0
0
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Если Вы единственный собственник здания, то  свидетельство о государственной регистрации права. Сама по себе крыша, равно как и лестница не может быть самостоятельным объектом права, у вас единое свидетельство на все имущество, а следовательно все здание от подвала до крыши принадлежит только вам.

1
0
1
0

Я полагаю, что сдать крышу или часть крыши в аренду нельзя, об это указывает многократная практика судов, в том числе  есть разъяснение в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». — соответственно следует данный договор переименовать и пересмотреть отношения в данной части.

т.к. у Вас два собственника здания, то соответственно от второго собственника необходимо будет письменное согласие на использование крыши.

0
0
0
0
Игорь Матюхин
Игорь Матюхин
Юридическая компания "ООО "Юридическая фирма "Легатим"", г. Березники

Здравствуйте, Галина.

Кровля относится к общему имуществу. Отдельных документов на неё быть не может. В вашем случае надо предоставить свидетельство о праве собственности на все здание. Данный документ будет подтверждать и право собственности на кровлю.

Согласно п. 2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что кобщему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 
В п. 3 этого же постановления указано, чтоправо общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С уважением!

1
0
1
0
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист

Здравствуйте! 

Крыша входит в состав здания. Согласно «ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов», утвержденного Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, «здания, представляющие собой архитектурно — строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально — культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.»

Интересущим Вас документом будет являться свидетельство о регистрации права собственности на нежилое здание. 

Общая собственность на кровлю будет только в случае, если собственников у здания несколько, а так она в Вашей единоличной собственности. 

Можете также предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, она подтвердит актуальность сведений, указанных в свидетельстве. 

1
0
1
0

Сделайте выписку из ЕГРП «на объект», из нее будет видно, что здание находится в собственности двух лиц и более ничьей. Если бы крыша, к примеру, с чердаком, принадлежала кому-то другому на праве собственности или аренды, об этом было бы сведения в ЕГРП, за исключением краткосрочной аренды сроком до года, относительно которой регистрация не требуется. Ну, тут — обычный предпринимательский риск, отсутствие которого можно прогарантировать только указанием в договоре аренды крыши о том, что нет обременений в каком-либо виде, включая аренду.

1
0
1
0

Вот, кстати, да. Сдать в аренду крышу без самого здания нельзя, крыша не является самостоятельным объектом недвижимости. Надо заключать с собственником договор на размещение рекламной конструкции, который по своей правовой природе не является арендным, согласовывая внешний вид рекламы с администрацией города. В соответствие с п. 5 ст.19 Закона «О рекламе», «установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.» Реклама присоединяется к зданию (в целом), хотя и на крыше, а не к крыше (в частности), поэтому нужны документы о собственности только на здание. Свидетельство о праве собственности, выписка о правах на все здание (для проверки актуальности данных свидетельства и отсутствия иных вещных прав на здание), учитывая наличие второго собственника — его согласие, которое он готов дать.

0
0
0
0
Виктор Дроздов
Виктор Дроздов
Юрист

Здравствуйте.

Я думаю, что просто не понятно, что все-таки Вы хотите… зачем и кому нужны документы...

0
0
0
0
Галина Гришечко
Галина Гришечко
Клиент, г. Москва

Вопрос чрезвычайно некорректен.

ответ: Документы необходимы для организации коммерческой деятельности на конструктивном элементе здания, а именно крыше.

Извините, Вы говорите такими общими фразами… равносильно сказать, — чтобы заниматься предпринимательской деятельностью...

Я поинтересовался лишь для того, чтобы помочь Вам....

Не зная сути вашего вопроса, невозможно дать Вам интересующий Вас ответ...

Вопрос не в том, какую деятельность (хотя и это тоже может быть немаловажным) Вы хотите осуществлять на крыше, а что Вы из нее хотите сделать?

Или Вы хотите арендовать чердак?

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Доверенности нотариуса
Прав ли участник и нотариус указав в нотариальной доверенности " ОСУШЕСТВЛЯТЬ ПРАВА И ИСПОЛНЯТЬ ВСЕ
Прав ли участник и нотариус указав в нотариальной доверенности " ОСУШЕСТВЛЯТЬ ПРАВА И ИСПОЛНЯТЬ ВСЕ ОБЯЗАННОСТИ КАК УЧАСТНИКА ОБЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 08.02.1998 № 14-ФЗ "ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ" Если не правы то какие пункты и каких законов нарушены?
, вопрос №4775410, Александр, г. Сочи
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Семейное право
Я совершеннолетняя девушка, 19 лет, имею ли я полное право лишить своих родителей родительских прав поскольку, как мне кажется, имею на это полное право?
Я совершеннолетняя девушка, 19 лет, имею ли я полное право лишить своих родителей родительских прав поскольку, как мне кажется, имею на это полное право?
, вопрос №4775702, Анна, г. Псков
Дата обновления страницы 19.03.2013