Хотим купить квартиру, но оказалось что она ещё не выкуплена и находится под ипотекой банка Москвы. Нам продавец предложил дать задаток 1 миллион, чтобы он заплатил кредит по ипотеке, а уже потом продал нам квартиру. Какие у нас в данном случае могут быть правовые гарантии. Как обезопасить себя в данной ситуации с задатком. Надо сказать, что мы тоже будем частично брать кредит Сбербанка на покупку этой квартиры. Спасибо!
Уважаемый Сергей! Риск в даче такого большого задатка имеется очень большой. Ведь где уверенность, что продавец потратит эту сумму на погашение ипотеки. А потом ищи его.
Думаю, нужно поступить следующим образом: Обязательно подписывать предварительный договор купли-продажи на данную квартиру. Задаток передавать только при получении расписки от продавца в получении задатка. Ну и желательно вообще сходить с продавцом в банк вместе и погасить его ипотеку.
Если же он в дальнейшем откажется продавать Вам квартиру, Вы сможете на основании предварительного договора купли-продажи в судебном порядке обязать продавца передать Вам квартиру.
