Как правильно поступить в данной ситуации и кто всё таки может являться собственником этого жилья

Добрый день. 

К сожалению дать ответ не видя судебных решений и не видя чем руководствовался суд невозможно. Вы можете выложить судебные акты, чтобы говорить предметно?

Здравствуйте, Марина!

Не видя само решение, сложно сказать, какая на данный момент у Вас отправная точка...

То, что договор приватизации жилого помещения будет признан недействительным, мне стало понятно с первых строк Вашего вопроса.

Но хотелось бы резолютивную часть решения посмотреть — что суд решил. 

Не исключаю, что брат умершего восстановил своё право. Но кроме него право на долю в квартире также имеет ребёнок, которого 20 лет назад не включили в приватизацию, нарушив тем самым его законное право.

Более полно можно будет ответить после знакомства с решением суда первой инстанции.

Удачи!

Здравствуйте, Марина!

Для того, чтобы ответить конкретно на Ваш вопрос, надо знать материалы дела. Однако, если исходить из содержания Вашего вопроса (брат умершего не проживал в этой квартире. Прописки по конкретному адресу нет ...), то решение суда незаконное. Оно, мне представляется, принято без учета конкретных обстоятельств по делу.

Если апелляционная инстанция жалобу отклонила, надо обратиться в порядке кассации в областной суд, вплоть до  Верховного Суда РФ. В последнее время апелляционные инстанции не очень -то стали внимательными к доводам жалоб.  

Здравствуйте, Марина!

Так как вторая инстанция (апелляционная) вынесла определение, оставив решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения, то решение вступило в силу. Есть возможность обжаловать в кассационную инстанцию и если решение и определение будут отменены, то кассационный суд разрешит вопрос о повороте исполнения решения суда (ст. 443 ГПК РФ). Как правило, в кассационной инстанции изменить решение и определение судов 1 и 2 инстанций достаточно сложно, но возможно.

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте, Марина. Судить о законности решения не берусь, т.к для этого нет необходимых данных. Однако по ситуации можно сделать некоторые общие выводы. 

Из ваших слов «районный суд признал договор приватизации недействительным» следует, что собственником дома теперь никто не является. Кроме того, исходя из вашего утверждения:  «Прописки по конкретному адресу нет, так раньше вместо адреса указывалось просто село, и в похозяйственной книге на этот адрес гражданин Ф. был выделен в другой лицевой счёт, чтоб не оплачивать коммунальные услуги», вовсе не следует вывод, что гр. Ф. в доме не проживал и не имел права на приватизацию. 

Говорить об отсутствии прописки в доме нельзя, поскольку люди, включая гр. Ф., прописывались в домовой книге. Учитывая, что на момент приватизации, в принципе, прописка осуществлялась по селу, а не по конкретному жилому помещению не означает, что у Ф. отсутствовало право на жилое помещение. В случае, если дом предоставлялся, в т.ч., на гр. Ф., и он в дом вселялся для проживания, но на момент приватизации временно не проживал (и  договор найма с ним не был признан расторгнутым), он не утратил право на жилое помещение. В этом случае он имел право участвовать в приватизации. Тогда  решение суда нельзя считать незаконным, исходя только из того, что Ф. не имел прописку именно по данному дому. Тем более, что не только в домовой книге, но и в лицевом счете он тоже значился.

В случае, если гр. Ф. никогда в дом не вселялся и не проживал в нем, он не приобрел право пользования домом и не мог его приватизировать, даже если был прописан в этом доме (без реального вселения). В этом случае решение суда о признании сделки недействительной вызывает сомнение.

Единственное, что могу добавить — суды не очень охотно признают сделки недействительными, особенно по прошествии такого времени, как в вашем случае. Скорее всего, были серьезные основания именно для такого решения. Поэтому с большой долей вероятности рискну предположить, что суд, все-таки, установил, что право пользования гр. Ф. спорным домом судом было установлено. А, значит, его право на приватизацию было нарушено. 

В целях защиты своих прав вам следовало предъявить к нему встречное исковое заявление о прекращении им права пользования жильем. В случае удовлетворения ваших требований гражданину Ф. в иске было бы отказано.

Здравствуйте, Марина! 
  В этой ситуации суд вынес такое решение, скорее всего по такой причине, что брат умершего не смог подтвердить факт прописки в данной квартире, а т.к. для участия в приватизации квартиры необходимо быть прописанным на жилой площади, которую приватизирую, а не только проживать, то другого суд не сможет постановить. 
   Теперь что касается отправной точки, это вступление в наследство на данную квартиру, это значит необходимо обратится к нотариусу на открытие наследственного дела. Порядок очередности получения наследства установлен существующим Гражданским Кодексом РФ. Очередность наследования переходит к последующим поколениям в случае, если вышестоящие по степени родства наследники отсутствуют или сами отказались от полагающегося наследства. Между наследниками, находящимися в одной очереди, все имущество делиться поровну. 
Вот пример первой и второй очередности родства при вступлении в наследство:

1. Первая очередь: муж, жена, дети, мать и отец наследодателя. В главной очереди на получение наследства находятся не только родные, но также еще и усыновленные дети. Внуки скончавшегося получают право на наследование имущества только в том случае, если родители их официально отказались от полагающегося им по закону наследства или не могут его принять по причине своей смерти.

2. Вторая очередь: полнородные сестры, братья, неполнородные сестры, братья, бабушка, дедушка. Причем право на наследство в равной степени имеют бабушки, дедушки и по матери, и также по отцу. Дети неполнородных и полнородных сестер, братьев наследодателя получают наследство только по праву предоставления.