Здравствуйте! Продаю квартиру. Покупатель предлагает оплату части стоимости материнским капиталом, остальное - наличными средствами. Знаю, что пенсионный фонд перечисление денежных средств на счет осуществляет после подтверждения права собственности и по истечении двух месяцев. Бывают ли случаи отказа ПФ РФ в перечислении средств на счет продавца? Каким образом можно обезопасить себя от подобной ситуации?
Здравствуйте!
Просто так ПФ не отказывает. Только если не предоставлен весь пакет документов. Но пакет небольшой: документы о рождении второго ребенка, свидетельство о праве собственности, нотариально заверенное обязательство о распределении долей в квартире на всех членов семьи.
Понятно, что оплата происходит после перехода права собственности, что вызывает определенные риски. Однако квартира при оплате части ее стоимости после перехода права собственности находится в залоге у продавца в силу прямого указания закона — ст. 488 ГК РФ. Кроме того, в случае неоплаты, Вы сможете потребовать квартиру обратно, кроме случая, когда оплачено более половины стоимости товара (ст. 489 ГК РФ). Во избежание невозможности возврата квартиры, можно прописать в договоре, что в случае неоплаты остатка цены покупатель обязан вернуть квартиру продавцу.
