Несогласованное строительство жилого дома

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Начну со второго вопроса: в любом случае Ваш сосед обязан в силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (например, ст.51 ГрК РФ), местных Правил землепользования и застройки (или принятого Градостроительного регламента) получить на земельный участок градостроительный план и разрешение на строительство. Если этого нет, — это самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) и Вы вправе обратиться в суд о ее сносе за счет Вашего соседа.

Касательно же ширина отступа дома от границ земельного участка, то здесь действуют соответствующие СНиП, в частности, СНиП 2.07.01-89. ширина 3 метра. Существует также и противопожарные разрывы, в любом случае в градостроительном плане все должно учитываться.

Здравствуйте, Ольга. Вы правы — от границы участка до стены дома расстояние должно быть как минимум 3 метра. По взаимному согласию с вами оно может быть уменьшено. Но только по согласию.

Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820)
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Примечания

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Добрый день, Ольга!

1. На каком расстоянии от межи (забора) без согласования с соседями собственник имеет право строить жилой дом? У нас по меже построены и узаконены хоз. постройки, также вдоль забора расположен огород. мы требуем отступа 3 метра — это правомерно, если окна дома не будут выходить на наш участок?

Ольга

Да, это правомерно, должно быть 3 метра:

Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

2. в какие инстанции мы имеем право обращаться на стадии «подготовки фундамента под дом» и какие документы мы со своей стороны должны туда предоставить, чтобы остановить незаконное строительство?

Ольга

Если они не получали разрешение на строительство, то Вам лучше всего сначала обратиться с жалобой в прокуратуру. Затем уже в случае чего можно будет требовать сноса постройки через суд на основании ст. 222 ГК РФ, так как данная постройка будет являться самовольной:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

1. На каком расстоянии от межи (забора) без согласования с соседями собственник имеет право строить жилой дом? У нас по меже построены и узаконены хоз. постройки, также вдоль забора расположен огород. мы требуем отступа 3 метра — это правомерно, если окна дома не будут выходить на наш участок?

Ольга

3 метра, правила СНиП 2.07.01-89

2. в какие инстанции мы имеем право обращаться на стадии «подготовки фундамента под дом» и какие документы мы со своей стороны должны туда предоставить, чтобы остановить незаконное строительство?

Ольга

можно написать заявление в прокуратуру или обратиться в суд с заявлением о запрещении самовольной постройки

Здравствуйте, Ольга!

Согласно п 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Согласно с.9.4 КоАП РФ 1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей. 2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц — от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток.

То есть, нормы отступа установлены в 3м от межи. Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, а также в полицию о привличении собственника зем участка к административной ответственности.

Желаю удачи! 

Добрый день! Вы требуете отступа 3 метров правомерно.

Обращайтесь в суд.

Согласно
пункту 7.1.«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*»(утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820) в районах
усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат,
кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома —
3; до хозяйственных построек — 1. При отсутствии централизованной канализации
расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12
м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Вы можете обратиться в отдел архитектуры и градостроительство администрации муниципального образования по месту нахождения земельного участка. Указанный орган выдает разрешение на строительство и проверяет соответствие строящегося объекта всем нормам.