Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписание договора купли-продажи коттеджа, после предварительного договора
Здравствуйте!!! Мне предложили подписать договор купли продажи коттеджа нового, после расторжения предварительного договора.. Но проблема в том что в основном договоре указаны другие цифры. Например в предварительном указана площадь 205кв.м, а в основном уже указана цифра 265кв.м. А также площадь участка с 510кв.м в предварительном изменили на 810кв.м
А теперь суть вопроса: коттедж находится на общей охраняемой территории и плата за обслуживание, идет по договору обслуживания в привязке к квадратным метрам. Дом состоит из трех этажей, но третий этаж это просто деревянное перекрытие и не является жесткой конструкцией, как например бетонное перекрытие... Видимо они хотят ,чтобы мы обустраивали третий этаж и платили соответственно большую сумму за обслуживание..
Но я не планирую делать жилым третий этаж, хочу оставить его как чердак или подсобное помещение, потому что там скошенные стены.
Вопрос как мне сделать так чтобы было выгодно для в плане еще оплаты налог , есть ли в законодательстве привязке к площади дома?? Дом новый и внутри сдается без стен и отделки. Перекрытие второго этажа бетонное, а третьего этажа из деревянных досок...
Как мне выгоднее сделать ?? Подписать с размером большим или меньшим, в плане уплаты налога. Так как хочу закрыть полностью третий этаж и использовать только как чердак..
Заранее благодарю...
Реальная площадь двух этажей и есть 205 кВ.м
Здравствуйте!
Налог на имущество уплачивается не от площади помещения, а от его инвентаризационной (кадастровой) стоимости;
В договоре купли-продажи общая площадь помещения (здания) указывается согласно кадастрового паспорта. Какая площадь указана в кадастровом паспорте, такую и нужно указывать в договоре купли-продажи. Иначе регистрация в Росреестре не состоится до устранения этих противоречий.
Здравствуйте Александр!
Нужно смотреть что у Вас там за предварительный договор заключен, каков его предмет, каковы фактические отношения (была ли оплата). Возможно, что это договор ДДУ и объект должен соответствовать той, площади, которая указана в договоре.
Вместе с тем, если был заключен предварительный договор, то это значит, что основной должен быть заключен на таких же условиях в том числе и о предмете ст.429 ГК РФ.