Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет при покупке квартиры (общая долевая с ипотекой)
Добрый день!
В сентябре 2014 года куплена квартира за 6 млн руб: вторичка, два взрослых собственника 50-50 (не в браке), в ипотеку.
Какой налоговый вычет положен каждому из собственников в данной ситуации (стоимость квартиры + проценты)? Когда можно приступать к его оформлению и как удобнее оформить получение - через налоговую или работодателя?
Здравствуйте, Алексей.
На вычет можете подавать в 2015 году.
С 1 января 2014 г. каждый из сособственников общей долевой собственности имеет право получить вычет в размере 2 млн. руб, т.е и Вы и другой собственник.
А вот по процентам, вычет можете вернуть на проценты на сумму не более чем 3 млн. руб, и вычет по процентам сможет вернуть только тот, кто выступает заемщиком по ипотеке.
На мой взгляд- удобнее оформить вычет и получать его у работодателя.
ст. 220 НК РФ
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
а вот и пп. 3 п. 1.
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
вычет по процентам по ипотеке
www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p54714. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Анжела, спасибо за ответ!
Не совсем понятно, почему нельзя второму собственнику получить вычет за проценты, ведь для банка мы оба - заемщики...
Также не могли бы вы подсказать, может ли второй собственник, подав на вычет за долю в квартире, в будущем подать на вычет за проценты (для другого объекта недвижимости)? И, соответственно, имеет ли смысл второму собственнику подавать на вычет сейчас, а не в будущем?
Здравствуйте, Алексей.
Если по договору ипотеки оба сособственника выступают заемщиками, то вычет по процентам могут получить оба, если у каждого будут документы, подтверждающих факт уплаты денежных средств в погашение процентов.
необходимо отметить, что вычет по процентам предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости
я при ответе на ВАш вопрос исходила, из того, что кто-то из ВАс является заемщиком, кто-то созаемщиком, Вы пишете, что оба являетесь Заемщиками, в данном случае оба имеете право вернуть 13% с процентов, выплаченных по ипотеке.