Внесение изменений в договор аренды земельного участка

Question

Договор аренды был заключен на срок с 2002 по 31.03.2006 года с ИП В. Не был перезаключен и стал договором на неопределенный срок. 04.08.2006 Мэрия (сторона договора) разрешает перезаключение и переуступку с ИП К. Сейчас он считается договором не неопределенный срок. Необходимо сделать его срочным, а именно изменить понятие на неопределенный срок на конкретные даты. На какие статьи закона ссылаться в суде что бы принудить Мэрию к установлению сроков договора аренды. А именно изменить условия в части установления сроков. Перезаключение договора не подходит. Интересует обоснование изменений в условия, а именно установление сроков договора. Спасибо.

Анна Проворова · Answer

Елена, добрый день. Вам нужно направить арендатору письменное предложение о заключении договора на новый срок. Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Сергей Сергеев · Answer

Здравствуйте, Елена! Заключение договора, как правило осуществляется тогда, когда с его условиями согласны все стороны и арендодатель и арендатор. Исключение из этого возможно в редких случаях, а именно тогда, когда одна из сторон обязана заключить договор в силу закона, либо иного, например, предварительного договора. В данном случае имеет значение еще и предмет договора. В Вашем случае таким предметом является здание или земельный участок? Обращались ли Вы уже в Муниципалитет по поводу заключения договора аренды на новый срок и, если обращались, то получен ли письменный отказ, с указанием оснований отказа? Прошу уточнить эти моменты, так как это необходимо для дальнейшей оценки ситуации.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Елена. А Вы можете выложить сам договор аренды. Можно только тот раздел со сроками аренды. Я так полагаю, договор аренды у Вас в ФРС зарегистрирован?

Игорь Игоревич Митрохин · Answer

Доброе время суток, Елена. Предмет договора какой, аренда чего земли либо неж. помещений?

Олег Константинов · Answer

Здравствуйте, Елена. А вы хотите ограничиться сроком аренды для чего? Сейчас действует договор с неопределенным сроком...

Елена Морозова · Answer

Елена, как я поняла, с августа 2006 г. Договор аренды заключен между Мэрией и ИП К. И ИП К намерено обратиться в суд с целью принудить Мэрию изменить условия Договора о сроке — на определенный срок. При этом права ИП К перешли к нему путем переуступки прав ИП В. Тогда Вам лучше сослаться на следующие нормы: о праве ИП В на заключение договора на новый срок: Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок . и о праве ИП К при переуступке: Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария 1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. 2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка , если законом или договором не предусмотрено иное. Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Т.е. обращаетесь к Мэрии с Предложением изменить договор с указанием Вашей необходимости в этом и вышеуказанных норм, а случае неполучения ответа в 30тидневный срок или получения отказа в тот же срок — обращаетесь в суд с теми же требованиями.

Марина Галета · Answer

Елена, добрый день! Согласна с коллегой, Вам необходимо письменно обратиться к арендодателю. Но сделать это лучше в форме письменного заявления. В тексте заявления Вы должны изложить условия дополнительного соглашения, т.е. предложить арендодателю внести изменения в действующий договор аренды. Например, п.п. 5.5. договора аренды № 2277-14 от 31.03.2006г. дополнить п.п. 5.5.1. в следующей редакции: «Стороны установили срок действия настоящего договора с момента подписания по 31.03.2017г.». Поясните арендодателю, что в настоящее время Вы продолжаете пользоваться предметом аренды на основании п.2 ст. 621 ГК РФ ( Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок). В заявлении можете ссылаться на п.1 ст. 450 ГК РФ . Это значит, что изменение условий договора возможно по соглашению сторон, к чему Вы и стремитесь. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде (ст. 453 ГК РФ). Заявление Вы подаёте в двух экземплярах, с отметкой о входящем номере и дате на Вашем экземпляре. По результатам рассмотрения Вашего заявления, арендодатель подготовит дополнительное соглашение. Надо иметь ввиду, что дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор (ст. 452 ГК РФ) . То есть, если договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, то и дополнительное соглашение заключается в такой же форме. При нотариальном удостоверении договора, потребуется и нотариальное удостоверение дополнительного соглашения.

Александр Красильников · Answer

Здравствуйте, Елена! Поскольку отношения сторон по Договору аренды земельного участка по стечении срока его действия продолжились, Договор аренды также продолжил своё действие на неопределённый срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса России. В этой связи реализация арендатором преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса России не может иметь места, так как заключение Договора на новый срок предусмотрено в отношении срочного Договора (по смыслу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса России) при условии уведомления Арендодателя в разумный срок до окончания действия Договора аренды. По этой причине перезаключение Договора было бы возможно, будь Договор срочным по состоянию на сегодняшний день. В данной ситуации у Вас имеется два варианта 1). Достижение договорённости с собственником земельного участка о заключении Дополнительного соглашения к Договору аренды в целях определения срока такого Договора. В этом случае Вам необходимо известить собственника заказным письмом с уведомлением о вручении. 2). Заключить с собственником земельного участка Предварительный Договор аренды земельного участка (которым Вы сейчас владеете на праве аренды) с условием заключить основной срочный Договор аренды в течение двух недель после извещения Вами Арендодателя о прекращении действия бессрочного Договора аренды земельного участка. Принудить (заставить) Арендодателя внести изменения можно только в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств, наличие которых необходимо доказать в суде, что будет непросто сделать (статья 451 Гражданского кодекса России).

Борис Карху · Answer

На какие статьи закона ссылаться в суде что бы принудить Мэрию к установлению сроков договора аренды. А именно изменить условия в части установления сроков. Елена Смотрим ст 452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3DgP3E7Rl отсюда — единственным способом изменить договор — письменно обратиться в мэрию с предложением об изменении, если будет получен отказ (или отказа не будет) — обратиться в суд. Второй вариант (если только мэрия согласна) — сделать доп. соглашение к имеющемуся договору, где установить те условия, которые приемлемы. Но это только в случае согласия мэрии. Иным каким либо способом Вы договор (его условия) НЕ измените.

Бесплатная консультация юриста

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?