Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отменить договор купли-продажи квартиры или вернуть часть денег по этому договору
Купили квартиру летом на последнем этаже дома. В квартире были следы протечек, но нас заверили хозяева, что протечки старые и после кап. ремонта кровли дома новых протечек нет. В сентябре выяснилось, что кап. ремонт был проведен с нарушениями, крыша по-прежнему течет во время сильных дождей, сейчас идет суд с компанией подрядчика и когда будет новый ремонт неизвестно. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи или вернуть часть денег по договору, т.к. пользоваться квартирой в данный момент невозможно? Фактически мы были введены в заблуждение продавцом. Собственниками квартиры были также несовершеннолетние дети и квартира продавалась с разрешения органов опеки.
Расторжение договора купли-продажи — очень сложный процесс. Для того, что бы суд принял подобное решение — необходим очень существенное основание, то есть, грамотно составленный договор, в котором будет четко приписан сам недостаток, вернее его отсутствие, в обычных договорах общие фразы. А вот потребовать соразмерного возмещения покупной цены Вы можете попробовать. Привожу нормы на которые стоит сослаться.
Будут вопросы — обращайтесь.В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1. соразмерного уменьшения покупной цены;
2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
1. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
2. потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Абсолютно и к сожалению нет! ну вот допустим вы обращаетесь в суд и ссылаетесь на ст.557 и 475 вопрос относительно чего вас поставили в заблуждение придет ваш продавец и скажет у меня когда я жил было все хорошо потом сделали кап ремонт ведь он был осуществлен притом не будем забывать что вы подписали помимо договора и акт передачи недвижимости в котором говорится что претензий о передачи недвижимости ненадлежащего качества вы не имеете а то что крыша течет ответственность компании проводившей кап ремонт