Аренда нежилого здания, если оно приобретено до брака и сдается от имени одного из супругов

Здравствуйте, Екатерина!

Один супруг вправе дать другому супругу доверенность на сдачу его доли в аренду. 

Согласно ч.1 ст.185.1 ГК РФ Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае соглашение не подойдет, поскольку имущество не совместно нажитое в браке.

Или заключайте договор аренды трехсторонний: вы, супруг, арендатор.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

Это имущество (1/2 доли каждого супруга) является личной собственностью каждого из супругов, поскольку приобретено до заключения брака.

Соответственно для сдачи в аренду необходимо получить согласие второго собственника.

Соглашения между собственниками (но не супругами) по которому все доходы (расходы), уплату налогов осуществляет арендодатель (один собственник) как ИП оформить можно, это будет являться как приложение к договору.

А можно это прямо прописать в договоре, заключив трехсторонний договор

С уважением,

Ярослав Цветков.

Можно заключить договор доверительного управления и на основании п. 3 ст. 1012 ГК РФ ИП  может сдавать в аренду 1/2 доли супруга от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве  управляющего.  

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Статья 1013. Объект доверительного управления
1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 1014. Учредитель управления
Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

Статья 1015. Доверительный управляющий
1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.
3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом
1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Добрый день!

Вам необходима нотариальная доверенность на сдачу доли супруга в аренду.

Имущество не будет считаться безвозмездно полученным для супруги, поскольку в случае действия супруги по доверенности сделки с  долей  не происходит.И эта часть доли супруга по прежнему останется его долей.

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае Вы и Ваш супруг можете заключить Брачный Договор или дополнительное соглашение к нему (если Договор уже заключён) с определением порядка распределения доходов от сдачи в аренду конкретного объекта недвижимости, специально обозначенного в Договоре (дополнительном соглашении к Договору).

В частности, при наличии соглашения, Вы и Ваш супруг можете отдельным пунктом обозначить условие о том, что все доходы от предпринимательской деятельности, связанной со сдачей в аренду объекта недвижимости, являются собственностью супруги (Вашей собственностью).

Также в Брачный Договор (дополнительное соглашение к нему) необходимо отдельным условием включить Ваше право осуществлять сдачу в аренду нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности (согласие супруга на сдачу объекта в аренду в данном случае предполагается).

Далее Вам будет необходимо заключить Договор аренды в отношении объекта недвижимости. 

В этом случае никакого нарушения Закона не будет.

Здравствуйте.

Возможности две либо брачный договор, либо договор доверительного управления.

В ином случае возникнет доход у второго супруга, ему придется либо покупать патент, либо платить 13% налогов.

Здравствуйте, Екатерина!

Вариантов достаточно много. Например один договор аренды, где арендатор заключает договор с Вами обоими, как с Арендодателями. Либо два договора по аренде 1/2 доли с каждым отдельно. Вы по своему договору, либо за аренду 1/2 доли по совместному договору, обязаны будете исчислить и уплатить НДФЛ 13%.

С уважением, С.Сергеев