Предоставление земельного участка в аренду

Здавствуйте! Мне нужна юридическая помощь, вопрос состоит в следующем: строительная компания хочет построить жилой многоквартирный дом. Естественно для этого необходимо выделение земельного участка органами МСУ.Предоставление участка возможно получить в аренду только на торгах (аукционе). Так вот, вероятность получения участка в аренду на торгах мала, естественно имеются конкуренты, которые его, так сказать, "перебьют". Слышала, что имеется такая практика: при органах МСУ есть муниципальное учреждение Стройзаказчик. который вправе получить данный участок без торгов. в последствии мы бы хотели, чтобы Стройзаказчик передал права аренды данного участка нам Застройщикам (субаренда, переустапка). Вопрос: насколько это законно и как грамотно это оформить, чтобы избежать в дальнейшем проблем при проверках (прокуратура и т.п.). Если есть где такая практика, прошу сообщить в каких регионах это практикуется. Спасибо за помощь и ответ! С Уважением!