Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начало отсчета права собственности
Мы приобрели дом в собственность в 2009 году. Потом была реконструкция дома с изменением площади. В ноябре 2011 года получили новый тех. Паспорт и свидетельство на собственность. Сейчас продаём дом и возник вопрос от какой даты считать истечение трёх лет владения домом. Это влияет на то, будем ли мы платить налог с продажи имущества или нет???
Юлия, здравствуйте!
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Смотрите, например, Письмо ФНС России от 11.12.2012 г. N ЕД-4-3/21023@.