Добрый день!
По договору срок сдачи - 3 квартал 2014 года.
На прошлой неделе застройщик опубликовал обращение к дольщикам - и приложил скан уведомления о том что срок сдачи объекта будет не позднее 31.12.2014 года.
Вопрос - можем ли мы на основании этого уведомления выставить претензию застройщику и взыскать неустойку?
Спасибо!
Здравствуйте! Если Договор предусматривает уплату неустойки застройщиком в случае нарушения сроков сдачи результата работ, то, конечно же, можете.
Также при существенном нарушении застройщиком условий Договора (при несдаче результата работ в срок), дольщики вправе по суду требовать расторжения Договора и возмещения причинённых им убытков на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса России.
Здравствуйте Гелюс!
Что бы взыскать неустойку нужно знать что за договор заключен (ДДУ, подряд, или, что не редко бывает, договор на приобретение пая в кооперативе).
Если это ДДУ, тогда неустойка взыскивается на основании Закона №214-ФЗ с момента нарушения рока передачи объекта, если это подряд, тогда применяются нормы Закона «О защите прав потребителей», если это договор паенакопления, тогда во взыскании могут вовсе отказать.
Основанием будет не уведомление, а нарушение срока. Чем быстрее обратитесь в суд, тем больше вероятности взыскать неустойку неоднократно и в большем размере, нежели в ситуации однократного обращения в суд, так как неустойка подлежит снижению судом на основании ст.333 ГК РФ при определенных условиях.
