Здравствуйте, Юрий!
1. В свидетельстве о собственности на дом указан документ-основание права собственности: соглашение собственников о разделе земельного участка. Такое возможно?
Юрий
Соглашение — это договор, то есть сделка. согласно ст. 8 ГК РФ:
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этимгражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Кроме этого:
Статья 218. ГК РФ. Основания приобретения права собственности
...
2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, такое основание вполне возможно. Например, было несколько земельных участков в общей собственности, разделили так: «два участка мне, три — тебе».
Вы всегда можете потребовать это соглашение и ознакомиться с ним.
Согласно Земельного кодекса РФ:
Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Вероятно такое соглашение было, об этом свидетельствует и кадастровый паспорт, где видно, что образовано несколько земельных участков взамен одного (п. 18.1 Кадастрового паспорта), поэтому:
Ответ. Да такое возможно.
В тексте соглашения в слове соглашение пропущена одна буква. Это нормально? Риск признания свидетельства недействительным отсутствует ?
Юрий
По такому поводу свидетельство признано недействительным быть не может — это описка. Она не влияет на содержание документа.
2. Адрес местонахождения указан не полный. Нет номера дома. Как понимать этот момент? Собственник не получил адрес? Насколько это приемлимо с юридической точки зрения при реализации сделок купли продажи ?
Юрий
Для сделки важно, чтобы можно было идентифицировать объект, поэтому достаточно кадастрового (условного) номера.
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Суды так же трактую этот пункт, можно посмотреть тут: https://rospravosudie.com/court-as-altajskogo-kraya-s/judge-zvereva-v-a-s/act-304712396/
Другое дело, что в свидетельстве нет номера дома, это довольно странно, но вполне возможно. Если есть сомнения, Вы можете обратиться в Росреестр и получить выписку по данному объекту, что вообще-то необходимо делать при намерении купить недвижимость. В данной выписке указываются обременения (аресты, ипотека и т.д.)
Кроме этого, Вы можете получить в администрации населенного пункта выписку из домовой книги, а также потребовать у продавца саму книгу. Из этих документов Вы узнаете есть ли зарегистрированные по данному адресу.
Следует понимать, что 100% гарантию «чистоты сделки» не даст ни кто. Если есть сомнения — лучше отказаться. Не советую покупать не у собственника, а у лица, продающего по доверенности (трудно проверить выдачу доверенности, к тому же она может быть прекращена по различным основаниям).
И не забудьте про получении Выписки из ЕГРП и справки о проживающих.
С уважением, и удачной сделки, С.Сергеев
Виноват, неправильно ссылки поставил.
Вот правильные.
Дом.
Земля.