Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешенное использование земельного участка не соответствует градостроительному регламенту
Добрый день!
Я специалист администрации сельского поселения. При выдаче градостроительного плана земельного участка под строительство православного Храма возникла следующая проблема: в Правилах землепользования и застройки сельского поселения в градостроительном регламенте основные виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают религиозные или культовые сооружения. В генеральном плане поселения запланировано строительство православного Храма именно на этом участке, a в ПЗиЗ - видимо упустили этот вопрос. Можно ли отнести православный Храм к основному виду разрешенного использования ЗУ "клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения"? Можно ли решить этот вопрос, минуя внесения изменений в ПЗиЗ, так как это длительная процедура, а заказчику необходимо собрать документы в кратчайший срок? Земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, имеется договор о предоставлении ЗУ в безвозмездное срочное пользование. Если мы выдадим градостроительный план земельного участка по существующему градостроительному регламенту, какие могут быть в дальнейшем последствия для нас и для застройщика? Во вложении - градостроительный регламент зоны, в которой планируется строительство православного Храма.
- Градостроительный регламент.docx
Ст. 44 Градостроительного кодекса предусмотрено, что в составе градостроительного плана земельного участка указывается в том числе информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка. Следовательно, чтобы избежать задержек подготовки исходной разрешительной документации, необходимо подготовить и выдать градостроительный план с указанием всех действующих на данный момент времени разрешенных видах, указав в качестве испрашиваемого вида «клуб»; параллельно разработать и внести изменения в ПЗЗ, после чего необходимо будет издать дополнительное Решение о внесении изменений в ранее выданное Решение об утверждении градостроительного плана с внесением дополнительного правильного вида разрешенного использования. Одновременно с процессом внесения необходимых изменений заказчик может разрабатывать рабочий проект.