8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Прекращение ренты

Добрый день. У меня вопрос. Был договор пожизненного содержания иждивением от 1996 года. Рентополучатель умер в 2006 году. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне получать свидетельство о собственности, ведь тогда их не выдавали(1996 г.), а после смерти я не получала.?

, Наталья, г. Москва
Андрей Чебуркин
Андрей Чебуркин
Юрист, г. Москва

Наталья Добрый День!!!

Пока Вы не решили продавать квартиру Вы могли и не регистрировать права на недвижимое имущество так как это делается по желанию.

1. Права
на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего
Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.


ст. 6, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Но так как Вы решили совершить сделку, то будет происходить регистрация права собственности нового собственника и переход права.

1.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права
на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132
и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

ст. 4, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее
также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.

Государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права.


ст. 2, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

С Уважением.


1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Я хотела бы уточнить. Если я продаю квартиру, то мне сначала надо получить свидетельство, а потом только продавать. ст. 4, Федеральный закон от

21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 2 "Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона". У нас договор был от 1996 года, а закон от 1 января 2005 года. Или я не правильно поняла?

Наталья, все правильно указали, регистрировать право нужно перед продажей, но подать документы можно вместе с регистрацией сделки, т.е. регистратор зарегистрирует сначала Ваше право и потом сразу переход права.

2. Государственная
регистрация
возникшего до введения в действие настоящего Федерального
закона права на объект недвижимого имущества требуется при
государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего
Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения)
или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки
с объектом недвижимого имущества.


Государственная
регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права
на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации
перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества
без уплаты государственной пошлины.


ст. 6, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

С Уважением.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Возможно, мне уже сейчас следует сделать какие-то меры предосторожности?
У меня есть двоюродная тетя 75 лет(двоюродная сестра отца), являющаяся психически больным человеком (органическое заболевание мозга, деменция, шизофрения), стоящая на учете в ПНД примерно с 18 лет. Однако дееспособности она не лишена. Я ее ближайший родственник и наследник соответственно 6 очереди, по мере сил помогаю ей организационно и финансово. Я консультировался по поводу взятия опеки над ней в территориальном отделе и мне объяснили, насколько это сложно процессуально и сколько сложностей меня поджидает даже если я успешно буду назначен опекуном. Я сделал вывод, что только в самом крайнем случае буду это делать. Не хочу даже вдаваться в причины. В связи с этим меня интересует следующий вопрос. Хотя тётя крайне осторожна в серьезных вопросах, связанных с подписанием документов, всегда существует вероятность того что она может в результате обмана подписать завещание или договор ренты или что-то подобное. Вопрос в том, насколько факт того, что она состоит на учете в ПНД практически всю жизнь будет являться поводом для успешного оспаривания мною в суде подписанных под действием обмана документов? Возможно, мне уже сейчас следует сделать какие-то меры предосторожности?
, вопрос №4862890, Юрий Горенбургов, г. Санкт-Петербург
Исполнительное производство
В мировой (где вынесен приказ и отменён), или в федеральный районный города?
28.01.2026 мною лично в канцелярию районного ФССП подано заявление о прекращении исполнительного производства, приложен оригинал определения мирового суда об отмене судебного приказа. 30.01.2026 мне в госуслуги приходят постановления об отмене мер (снятие арестов, отмене обращения взыскания и снятие запрета на выезд из РФ). Однако, пристав не выносит ни постановления о прекращении ИП, ни постановления об отказе в прекращении ИП. 06.01.2026 я подаю через госуслуги жалобу на имя старшего судебного пристава, жалоба поступает в ведомство 06.01.2026, 13.01.2026 происходит ещё какая-то регистрация жалобы, с присвоением другого номера. И 13.01.2026, несмотря на то, что мною предоставлено 28.01.2026 в ФССП определение об отмене судебного приказа мировым судьей, пристав по этому ИП выносит постановление о запрете выезда из РФ. Я в шоке от такой наглости. Решила не дожидаться ответа на жалобу от старшего судебного пристава и обжаловать бездействие пристава в суде. Вопрос: в какой суд обжаловать? В мировой (где вынесен приказ и отменён), или в федеральный районный города? Ведь у пристава было по закону 3 дня на прекращение ИП, в связи поступлением определения об отмене судебного акта, на основании которого возбуждено ИП.
, вопрос №4862783, Татьяна, г. Москва
Семейное право
В каком размере оплачивается госпошлина при подаче искового заявления о разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности и выдела доли в натуре?
В каком размере оплачивается госпошлина при подаче искового заявления о разделе домовладения, прекращения права общей долевой собственности и выдела доли в натуре?
, вопрос №4861869, Люся, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Взыскатель в свою очередь направил приставам заказным письмом заявление на прекращение ИП
По решению суда ответчик совершил перевод полной суммы истцу на указанные истцом реквизиты. При этом суд направил исполнительный лист приставам, и было возбуждено исполнительное производство с арестами счетов и ограничениями. Ответчик через Госуслуги подал заявление в срок до 5 дней, что оплатил взыскателю всю сумму ДО возбуждения ИП, приложив копию платежки с синими печатями банка, надеясь, что ИП приостановят, т.е. не будет арестов и ограничений. Взыскатель в свою очередь направил приставам заказным письмом заявление на прекращение ИП. Но письмо пока приставы не получили. Какие действия надо предпринять, чтобы не были взысканы средства с должника за неисполнение требований ИП в пятидневный срок.
, вопрос №4861037, Игорь, г. Омск
Автомобильное право
Как мне быть в такой ситуации?
По жизненным причинам у моей бывшей сожительницы в 2020 году я оставил автомобиль ВАЗ 21099 в исправном состоянии. На нем ездил ее отец. До прошлого года я не занимался переоформлением автомобиля на неё. Она не требовала тоже. Осенью прошлого года я по мессенджеру ( на звонки она не отвечает), предложил переоформить автомобиль на неё бесплатно за 1 рубль по договору купли продажи. Долго она отписывалась, просила пускай он числится на мне, потом согласилась и попросила начать переоформление в феврале 2026 года. Налог на автомобиль также не заплатила мне, хотя это 350 руб и она просто игнорирует вопрос оплаты. 14.02.2026 на меня вышел гражданин и сказал что он купил авто по расписке и готов на себя оформить авто по договору купли продажи. Я написал бывшей с просьбой подтвердить личность звонившего. Она мне написала что дала мой тлф но - кому кто это подтверждать не захотела. При решении вопроса по договору звонивший сначала просил не переоформлять автомобиль, чтобы он - так на мне числился, он только песок возит на строительство, а потом начал требовать только на бумаге оформлять договор. Я предложил оформить договор через госуслуги, он - отказывается. На все мои попытки подтвердить личность звонившего человека - то ли это лицо которого она попросила оформить авто - она просто молчит и не отвечает. Потребовал расписку от них по которой была передана машина юридически правильно оформленную чтобы убедиться - кто приехал? Не будет ли через час ещё одного незнакомца? Ответа не последовало. Я отказал звонившему , усмотрев какое-то мошенничество в действиях. Бывшая проживает в другом городе за 100 км. Ехать и проверять, получать кучу негативных эмоций я не желаю. Вошёл на портал госуслуг чтобы снять транспортное средство с учёта - а согласно новому закону (Статья 18. Прекращение и возобновление государственного учета транспортного средства) надо представить - или справку об утилизации, или просроченный договор купли-продажи, или непригодное ТР средство. Получается - я - ФАКТИЧЕСКИ - не могу снять с учёта или снять полностью с регистрации транспортное средство, которое я отдал в пользование 5 лет назад и которого у меня нет. А его не хотят нормально переоформить за 1 (один) рубль. Причем ПТС ТС находится у меня. Пойти в полицию и подать заявление об угоне - а скорее всего оно будет ложным. Как мне быть в такой ситуации? Спасибо за помощь. С уважением Сергей Николаевич.
, вопрос №4860691, Сергей Николаевич Позняк, г. Москва
Дата обновления страницы 15.10.2014