Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прекращение ренты
Добрый день. У меня вопрос. Был договор пожизненного содержания иждивением от 1996 года. Рентополучатель умер в 2006 году. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне получать свидетельство о собственности, ведь тогда их не выдавали(1996 г.), а после смерти я не получала.?
Наталья Добрый День!!!
Пока Вы не решили продавать квартиру Вы могли и не регистрировать права на недвижимое имущество так как это делается по желанию.
1. Права
на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего
Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.ст. 6, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Но так как Вы решили совершить сделку, то будет происходить регистрация права собственности нового собственника и переход права.
1.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права
на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132
и 164 Гражданского кодекса Российской Федерациист. 4, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее
также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.Государственная
регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права.ст. 2, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
С Уважением.
Спасибо за ответ. Я хотела бы уточнить. Если я продаю квартиру, то мне сначала надо получить свидетельство, а потом только продавать. ст. 4, Федеральный закон от
21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 2 "Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона". У нас договор был от 1996 года, а закон от 1 января 2005 года. Или я не правильно поняла?
Наталья, все правильно указали, регистрировать право нужно перед продажей, но подать документы можно вместе с регистрацией сделки, т.е. регистратор зарегистрирует сначала Ваше право и потом сразу переход права.
С Уважением.