Продажа квартиры, купленной в браке, но на деньги отца

Question

Здравствуйте! В 1994 году, будучи замужем, я купила квартиру на деньги своего отца. Квартира на одного владельца (на меня), прописана в ней была только я одна. В 1996 году мы с мужем развелись. Он за полгода перед разводом купил другую квартиру (говорил, что частично в кредит, но не факт), я на нее претендовать не стала. Сейчас я собираюсь продавать свою квартиру. Не будет ли проблем, связанных с тем, что квартира куплена в браке? С бывшим мужем связи не поддерживаю, подписание с его стороны каких-либо документов проблематично. Что необходимо сделать сейчас с моей стороны? Квартира фактически была куплена моим отцом, но на мое имя. Отец еще жив, но в возрасте.

Анна Проворова · Answer

Оксана, доброе утро. Так как сейчас Вы в разводе, никто разрешения мужа у Вас не потребует. Потому что Вы при разводе могли договориться о разделе имущества, но в любом случае, у Вашего мужа будет три года с момента, как он узнает, что его право нарушено, подать на раздел имущества. Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Статья 38. Раздел общего имущества супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38] 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! К документам по продаже квартиры приложите оригинал и копию свидетельства о расторжении брака; Регистрация перехода права собственности должна пройти без проблем, нет необходимости доказывать покупку квартиры Вами на деньги отца, так как все сроки для подачи иска о разделе совместного нажитого имущества в период брака прошли (3 года).

Павел Гришко · Answer

Вы являетесь собственником данного жилого помещения, а значит проблем при купле-продаже не возникнет. Даже если Ваш муж обратится в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, в иске ему откажут, так как прошли сроки исковой давности, которые составляют 3 года (ст. 196 ГК РФ). Удачи в продаже жилого помещения. (Если полученная информация оказалась полезной, Вы можете поставить положительную оценку ответа, а также отблагодарить юриста на ваше усмотрение. Спасибо).

Юлия Комарова · Answer

Здравствуйте, Оксана. Ваш бывший супруг уже не претендует на вашу квартиру, купленную в браке. На основании ст. 12 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года... 2. Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Все сроки вышили. Продавайте квартиру, проблем с продажей не будет.

Ярослав Цветков · Answer

Здравствуйте! Вам не стоит переживать, никаких проблем не будет. Во-первых пропущены все возможные сроки давности и поэтому собственники недвижимости те, на кого она оформлена. Совместной собственностью данная недвижимость уже никак являться не может. Смело продавайте квартиру. никто даже вопросов Вам не задаст, о ом, что она приобретена в браке. Составляйте договор купли-продажи, подписывайте его сторонами (Продавцом и покупателем), и регистрируйте переход права собственности в Регпалате. Нотариальное заверение договора не требуется. Удачной сделки! С уважением, Ярослав Цветков.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 39 того же Кодекса, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Поэтому, если бы бывший муж в пределах 3 летнего срока исковой давности заявил исковые требования о разделе совместного имущества, то с Вашей стороны необходимо было представить суду доказательства того, что квартиры фактически была приобретена на подаренные лично Вам деньги отца и без участия мужа. Однако, Вы также смогли бы заявить встречные требования о разделе имущества в части раздела квартиры, приобретенной на имя мужа. Что касается распоряжения данной квартирой, то Ваш нынешний статус незамужней позволяет свободно распорядиться принадлежащим только Вам имуществом без получения согласия бывшего мужа. Учитывая, что расторжение брака имело место уже много лет назад (более 3), то каких-либо оснований для заявления требований в части данной квартиры уже нет.

Дарья Петрашкеевич · Answer

Здравствуйте, Оксана. Не соглашусь с коллегами. По идее вам требуется получить согласие мужа на продажу квартиры. Хоть вы и развелись, имущество все равно совместно нажитое, поскольку приобретено в период брака. Статья 38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. НО! Срок исковой давности в три года — это срок не с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Это сказано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). То есть если вы продадите квартиру без согласия мужа, вы нарушите его права. И с того момента, как он об этом узнает, пойдет срок исковой давности. Вас развернут уже в Регпалате, если есть штамп о том, что состояли в браке. Если паспорт поменян, то, конечно, продать вы сможете, но муж потом сможет оспорить сделку в суде. Если вы уверены, что он этого не станет делать, то продавайте.

Сергей Мышьяков · Answer

Что необходимо сделать сейчас с моей стороны? Квартира фактически была куплена моим отцом, но на мое имя. Отец еще жив, но в возрасте. Оксана Согласно ст. 36 СК РФ: Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Это же правило относится и к сделкам по приобретению имущества на личные сбережения. То есть вы и так являетесь единоличным собственником квартиры- соответственно, проблем с продажей быть не должно.

Олег Соболев · Answer

Оксана, а у Вас связь с бывшим супругом осталась? Честно говоря, я соглашусь с коллегами в том плане, что в теории ФРС не должно ничего требовать от Вас. Но на практике может быть всякое. Хотя та же московская регпалата никогда таких документов не запрашивала.

Кирилл Балакин · Answer

Уважаемая Оксана! Соглашусь с мнением Дарьи Андрюк о возможных правовых рисках. Связано это со следующим. Расторжение брака не является основанием прекращения режима общей совместной собственности на имущество, нажитое в браке. Прекращение подобного режима возможно лишь при: а) заключении брачного договора до расторжения брака об ином режиме собственности; б) разделе имущества в связи с расторжением брака. В случае, если подобные основания отсутствуют, равно как и расторгнут брак, действуют нормы Гражданского кодекса. Ст. 253 ГК устанавливает: "1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом . 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное". В принципе, согласие бывшего супруга предполагается, однако, высока вероятность, что должностные лица руководствуются нормами п. 4 ст. 235 ГК и, следовательно, ст. 35 Семейного кодекса как специальным правилом. Об этом и указала уважаемая Дарья Андрюк.

Олег Никитин · Answer

нет, проблем не будет, поскольку вы уже развелись и давно, если нет печати в паспорте, то и согласия не нужно. Говорю вам как юрист, который такие сделки регистрирует!

Бесплатная консультация юриста

Продажа квартиры, купленной в браке, но на деньги отца

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?