Продажа доли в комунальной квартире/Покупка нового жилья

Здравствуйте, Юлия. Приватизируйте комнату (пока имеется возможность).

Здравствуйте!

Если Вы состоите в очереди семей на улучшение жилищных условий, то для признания органом местного самоуправления таковой учитывалась площадь данной комнаты. При этом, для расчета площади на семью, необходимой для признания нуждающейся семьей в связи с размером площади меньше нормы,  учитываются как жилье по соц. найма, так и находящееся в собственности.

Поэтому Ваш статус в связи с приватизацией комнаты никак не изменится, так как норма площади все равно соблюдаться не будет, поскольку фактическая Ваша занимаемая площадь и не изменится. 

Поэтому, чтобы не «потерять» данную комнату, лучше ее приватизировать, так как срок приватизации заканчивается 01.03.2015. Возможность же получить субсидию на улучшение жил. условий в рамках гос. программы за Вами будет сохранено. 

Здравствуйте Юлия, я вам советую приватизировать квартиру.

Приватизация квартиры должна быть в виде  общей долевой собственности

При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать сою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям. (ст. ст. 246., 250. Гражданского Кодекса РФ (ГК))

С уважением 

Здравствуйте, Юлия. Не очень понятен вопрос. Если вы хотите купить жилье — это одно. Если рассчитываете на получение его по госпрогамме, это другое. Если покупаете, конечно, вам лучше приватизировать комнату и продать ее, чтобы эти деньги вложить в покупку нового жилья. 

Что касается получения квартиры за счет бюджета, необходимо знать, относитесь ли вы к категории граждан, которым государство обязано предоставлять жилье по какой-либо госпрограмме. Не имея таких сведений, ответить на вопрос невозможно. Если затрудняетесь определиться,  вы можете обратиться в муниципалитет, чтобы выяснить, относитесь ли вы к какой-то льготной категории в целях получения жилья.

есть какие-то гос программы с неприватизированным жильем, на которые мы можем рассчитывать?

Юлия

Здравствуйте, Юлия!

Существует ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (в ред. законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2, от 08.09.2010 N 37, от 02.03.2011 N 7, от 05.10.2011 N 44, от 27.06.2012 N 30, от 14.11.2012 N 57, от 29.05.2013 N 28, от 19.06.2013 N 31, от 06.11.2013 N 60, от 29.01.2014 N 5) 

Этот Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, или иным указанным в настоящем Законе категориям жителей города Москвы.

Это к вопросу о наличии гос программ. 

Юлия, добрый день.

Если Вы просто приватизируете комнату, то на право стоять в очереди это не повлияет, так как учитывается площадь, которой Вы можете пользоваться, а не иметь в собственности. А вот если Вы продадите комнату и купите квартиру, то нужно смотреть, чтоб при этой сделке, Вы по нормативам оставались нуждающимися в жилье, а то снимут с очереди.

стоит ли приватизировать жилье и продавать или же есть какаие-то гос программы с неприватизированным жильем, на которые мы можем рассчитывать?

Юлия

Можете приватизировать комнату- на ваше право на получение другого жилья как нуждающейся в улучшении жил. условий, это никак не повлияет. Ждать в очереди получения причитающегося вам по Закону жилья, к сожалению, может занять значительное время- так что вам лучше приватизировать, на всякий случай, комнату.