Признание права собственности

В связи с вышеизложенным, вопрос по исковому заявлению, поскольку в
будущем мы в любом случае право собственности полностью хотим оформить
на меня, возможно, имеет смысл написать в исковом заявлении, что право
собственности просим признать за мной? Насколько это правомерно? В акте
мы подписывались вдвоем, все суды выступали истцами вместе, не будет ли
это очередным препятствием? Нормальна ли будет такая формулировка в
заключительной части искового заявления: «ПРОСИМ: Признать право
собственности за на однокомнатную квартиру площадью кв.м.,
расположенную по адресу: .»? Также, в обратном случае, если не стоит так
делать, а часть доли квартиры потом передать по дарственной, у нас
нигде не сказано какая часть доли кому принадлежит, не будет ли это
препятствием при оформлении права собственности?

Здравствуйте, Григорий!

Если изначально судом было принято решение о передаче Вам в собственность квартиры, то этого должно быть уже достаточно для того, чтобы после оформления акта приема-передачи оформить право собственности в Росреестре, получив свидетельство. Вам надо сначла обратиться с имеющимся решением суда и актом в Росреестр для регистрации. Получите письменный отказ, если будут отказывать. Затем это отказ можно будет обжаловать в судебном порядке с требованием признания незаконным отказа в гос. регистрации и обязании осуществить регистрацию права.  Правоуставливающим документом как разу будет то решение суда и акт приема-передачи. + к этому Вы можете исполнительный лист направить для исполнения судебным приставам, которые произведут данную передачу квартиру, вынеся соответствующее постановление.

Право собственности же может возникнуть только на основании тех правовых действий, которые выражали волю сторон при совершении сделки. Раз изначально в долевом строительстве принимало участие 2 лиц в равных долях, то и решение о присуждении квартиру может быть только на данных 2 лиц в равных долях. После оформления права собственности, действительно, лучше оформить договор дарения на 1/2 квартиры, если хотите быть единоличным собственником. 

Здравствуйте Григорий!

Вам лучше получить решение суда вместе с мамой, а потом ее долю оформить на Вас по дарственной. В резолютивной части иска напишите следующее: «ПРОСИМ: Признать право собственности за на однокомнатную квартиру площадью кв.м., расположенную по адресу: ., за ФИО мамы, ФИО Ваше, в равных долях». Думаю в таком случае будет меньше вопросов и у суда и Росрегистрации.

Было принято решение, а затем и определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда, по которому суд обязал Компанию передать нам квартиру. Мы с Компанией подписали акт приема-передачи квартиры.

Григорий

Если уже квартира передана на двоих сейчас не стоит просить признавать право собственности за одним человеком. У вас право собственности будет в равных долях. И в регистрационной службе уже будет зарегистрировано по 1/2 доли

Также, в обратном случае, если не стоит так делать, а часть доли квартиры потом передать по дарственной, у нас нигде не сказано какая часть доли кому принадлежит, не будет ли это препятствием при оформлении права собственности?

Григорий

После получения документов из регистрационной службы вы можете составить договор дарения доли и передать доли по этому договору.

Было принято решение, а затем и определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда, по которому суд обязал Компанию передать нам квартиру. Мы с Компанией подписали акт приема-передачи квартиры.

Григорий

Григорий, здравствуйте!

У Вас есть на руках решение, которое по сути устанавливает за Вами право собственности на квартиру. Я хоть его не вижу, но предполагаю, что суд обязал Ответчика предоставить Вам жилье. 

На основании этого решения осуществляйте регистрации права собственности, но Россреестр связал судьбы двух этих квартир ( в недострое и в квартире которую обязали выделить), 

При таких обстоятельствах, полагаю необходимо прекратить отношения по договору долевого участия, оформив это соглашением.

А в случае отказа в регистрации права, обжаловать действия должностных лиц. 

По поводу оформления долей согласна с коллегой Винокуровым Вячеславом. А вот по поводу обжалования отказа Росреестра… Как я поняла, решение суда было не о признании права собственности (иначе у Григория не было бы повода обращаться к нам за консультацией). Решение суда обязало Компанию передать квартиру по акту приема-передачи. Насколько я поняла, договор долевого участия заключался с другим юридическим лицом и на совершенно другой объект долевого строительства. Поэтому у Росреестра абсолютно обоснованно возникли сомнения в возможности регистрации права собственности на основании имеющихся документов. Договор долевого участия заключен с одним юридическим лицом, акт приема-передачи — с другим, да ещё на другой объект недвижимости. Отказ был бы вполне обоснованным. Возможно, можно было бы обойтись без признания права в суде, но для этого надо знать всю ситуацию досконально и видеть все имеющиеся документы.