Купила квартиру больше года назад. Сейчас выяснилось, что имеются неоплаченные коммунальные платежи.
Продавец оплачивать отказывается. Что делать: подавать в суд? Или я обязана оплачивать эти долги сама?
Какой срок исковой давности взыскания долгов?
И если продавец квартиры обязан их оплатить, то подскажите, пожалуйста, на основании какого закона?
Какой срок исковой давности взыскания долгов?
Добрый день, Леля. Общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским Кодексом РФ — 3 года. Он действует для требований по коммунальным платежам.
Все долги, накопленные до передачи Вам квартиры, должны быть оплачены продавцом квартиры, если иное не установлено договором. Кроме того, продавец должен был предоставить на сделку соответствующую справку из управляющей компании.
Вам подавать в суд нет смысла. Пусть управляющая компания подает в суд и взыскивает задолженность. Я уверен, что они этого делать не станут, так как (судя по Вашему описанию) они не правы.
Продавец несет (нес до продажи квартиры) обязательства по оплате ЖКХ на основании Жилищного кодекса и договора с управляющей компанией.
Срок исковой давности общий — 3 года.
На всякий случай, перечитайте договор купли-продажи квартиры — не возложена ли там на Вас обязанность компенсировать задолженность по ЖКХ
Здравствуйте Ляля! Эта незаконная практика управляющих компаний требовать от нового собственника оплаты задолженности, которая образовалась у прежнего собственника беспокоит не только Вас. Решать проблему нужно путем обращения с письменными жалобами в контролирующие организации: прокуратура, роспотребнадзор. Также Вы имеете право обратиться в суд с исковыми требованиями и оспорить начисления коммунальных услуг, в ходе таких судебных разбирательств нередко устанавливаются случаи переплаты по лицевым счетам. Надеюсь мой ответ Вам помог.
Нет, Вы чужие долги оплачивать не обязаны. В случае если к Вам предъявят иск о взыскании долгов за прошлое время. Вам в суде нужно будет предъявить документы, подтверждающие что в период, за который предъявлены требование, Вы еще не были собственником жилого помещения и в нем не проживали, И вам нужно будет заявить ходатайство о привлечении к участию в деле того человека, который Вам продал жилое помещение.