Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление земельного участка
Здравствуйте! Необходимы услуги по оформлению земельных участков. Живем уже 25 лет на этой земле,документов нет никаких,как можно оформить землю,
Вы
имеете ввиду приобретательную давность, но для правильного ответа не хватает
данных. С земельным участком не все так
однозначно. Почитайте ниже обзор судебной практики, думаю получите ответ.
Обзор практики рассмотрения судами
Челябинской области дел, связанных с применением законодательства о земле, за
2010-2011 годы (утв. постановлением президиума Челябинского областного суда от
23 ноября 2011 г.)
I. Споры о праве собственности на
землю
Возникновение
права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности
В соответствии со ст.
234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).
Владение имуществом как своим собственным означает
владение не по договору. По этой причине ст.
234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение
имуществом осуществляется на основании договора.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении
Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г.
N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» (пункты 15-21),
применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои
особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может
быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной
собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ
условий, а также на безхозяйные земельные участки, но только на те из них, от
права собственности на которые, собственник отказался.
Ответчиком по иску о признании права собственности в
силу приобретательной давности является прежний собственник (п. 19
Постановления).
В случае, когда прежний собственник недвижимого
имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе
обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого
и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока
приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле
привлекается государственный регистратор (п.
19 Постановления Пленума).
Что касается всех иных земельных участков, то они не
являются безхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо
муниципальной собственностью.
Поэтому, при разрешении споров в отношении земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам
следует иметь в виду, что они приобретаются в собственность только в порядке,
установленном земельным законодательством (п.
16 Постановления Пленума).
Так, Еткульский и Красноармейские районные суды
отказали в исках Д. и Ш.А.А. о признании права собственности на земельные
участки в силу приобретательной давности, указав, что спорные земельные участки
не являются безхозяйными, они находятся в муниципальной собственности, в связи
с чем не могут быть приобретены по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ
(дела
N N 33-10585/2011, 33-2573/2010)