Переход из одной управляющей компании в другую

Здравствуйте, Ирина.

Судебная практика на этот счет противоречива. Все же превалирует точка зрения, что договор управления многоквартирным домом не является публичным, а следовательно, управляющая организация может отказаться его заключать.

Здесь следует придерживаться ст. 421 ГК РФ, в которой сказано:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом нигде в законе (ни в ГК, ни в ЖК) не сказано, что управляющая организация в обязательном порядке должна заключать договор управления домом, следовательно применяются нормы ст. 421 ГК РФ.

Здравствуйте. 

Если Вы именно обратились в эту УК, то формально не может, так как законом такого отказа не предусмотрено. 

Но на практике уже давно научились как минимум затягивать такое принятие на обслуживание домов УК. 

Здесь важен не сам момент обращения в УК, а факт заключения договора с УК. А вот здесь главный подвох, так как есть минимальный перечень работ который обязан быть в договоре и соотвественно по каждой услуге расчитывается плата. Вот такую плату можно насчитать достачно большую и потом очень долго её согласовывать.

Как вариант получайте отказ от заключения договора и обжалуйте в суде, но если в УК уже отработаны такие ситуации, то Вас не возьмут на обслуживание и управление. Просто будут тянуть.

Как вариант оставаться без УК в течении года, и тогда муниципалитет в силу ст. 161 ЖК РФ будет обязан выбрать Вам УК посредством проведения конкурса. Но тогда и цены на работе будут согласовывать уже с адм-ей.

Хотя повторюсь, формально отказать не могут.

Дополню Александра Самарина опытом работы в сфере ЖКХ.

Как вариант оставаться без УК в течении года, и тогда муниципалитет в силу ст. 161 ЖК РФ будет обязан выбрать Вам УК посредством проведения конкурса.

Самарин Александр

Если  муниципалитет выбрал ЖКО (УК, ЖСК), то далеко не факт, что оно в последствии будет работать так, как вы желаете (или должно по условиям договора и норм Российского законодательства) — за тариф «содержание жилья»!

Дело в том, что Ваш многоквартирный дом  будет навязан Им!!!

Практика такова, что любая УК не хочет работать со старым жилым фондом, не говоря уже о том, что кандидат на обслуживание по договору управления многоквартирным домом — таким является.

На получение прибыли настроена любая организация, не говоря уже о УК, которую ИМ назначили. Если ваш дом старый, трубы все ржавые, канализация течет, а дом требует в кратчайший срок минимум — косметического ремонта, то это ОБСЛУЖИВАНИЕ УК — войдет ей в «копеечку», а теоретическая прибыль призрачна.

Все доходы от другого жилого фонда УК (другие более менее новые дома на обслуживании УК) будет тратить на ремонт — Вашего многоквартирного дома, но это только в теории. Будут жалобы со стороны жильцов на такую работу УК, в ответ же Она будет производить только видимость обслуживания такого многоквартирного жилого дома.

Ведь не от хорошего обслуживания — Вы желаете уйти из старой УК...

Зачем я все это Вам говорю, это для того, что-бы не смотрели через «розовые очки», если у Вас не получиться с выбранной Вами УК (через протокол собрания собственников многоквартирного дома — по выбору УК), а Муниципалитет выберет вам УК для обслуживания Вашего дома.

Подумайте над вариантом — ТСЖ...