Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказали в постановке на учет как малоимущая семья для получения жилья от администрации
Здравствуйте. Год назад я развелась с мужем, на раздел имущества не подавала, квартиру не делили. После развода муж остался жить в трехкомнатной квартире, отданной ему в безвозмездное пользование от администрации. Сама с ребенком (ребенку 6 лет) выписалась с квартиры и прописалась временно в другой квартире. Собственного жилья нет, проживаю в съемной квартире. В прошлом месяце подала документы, чтобы встать на учет как малоимущая семья для получения жилья от администрации. Но мне было отказано. Официальных документов еще не получила на руки, поэтому не могу написать по какой именно статье мне отказали, но причина отказа была мне озвучена "вы сами ухудшили жилищные условия", поэтому в течении следующих пяти лет не имею права претендовать не жилье. Имеет ли значение, что муж не желал делить квартиру? Можно ли оспорить решение администрации?
Спасибо Вам всем за помощь, такого рода консультации в моей жизни получаю в первый раз, и так как помощь реальна, я буду советовать всем моим знакомым. Удачи всем!
Здравствуйте, Сабина.
После развода муж остался жить в трехкомнатной квартире, отданной ему в безвозмездное пользование от администрации.
Сабина
Не могли бы вы более подробно пояснить- что это означает в безвозмездное пользование от администрации ?
На каком основании ваш БМ пользуется квартирой?
Здравствуйте, Сабина.
Статья 53 ЖК. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Ухудшением жилищных условий является:
- Раздел лицевого счета;
— Уменьшение метража жилого помещения в результате обмена;
— Несоблюдение положений договора найма жилого помещения, в результате чего государственные органы вынуждены были прибегнуть к выселению в судебном порядке. Например, неуплата полагающейся квартплаты в течение полугода может повлечь за собой выселение в иное, менее благоустроенное помещение;
— Осуществление прописки дополнительных жильцов при заключении или расторжении брака, что считается достаточным основанием для отнесения к данной категории;
— Осуществление различных операций с долями жилого помещения: выдел, определение, изменение;
— Продажа (передача) всего жилого помещения или каких-либо его долей согласно сделке;
— Отказ от использования имеющегося жилого помещения согласно договору социального найма.
Если трехкомнатная квартира, отданная бывшему мужу в безвозмездное пользование администрацией не приватизирована, то выписавшись из квартиры Вы намеренно ухудшили свои жилищные условия — «Отказ от использования имеющегося жилого помещения согласно договору социального найма».
Квартиросъемщиком был муж, мы с ребенком лишь прописаны были в этой квартире. Неужели нет никаких смягчающих обстоятельств, ведь со мной несовершеннолетний ребенок?
Сабина
Так как Вы с ребенком были зарегистрированы в этой квартире, то имели право на приватизацию в равных долях — муж, Вы и ребенок. Выписавшись вы потеряли это право и ухудшили тем самым свои жилищные условия. Не нужно было выписываться из этой квартиры.
заключив с администрацией населенного пункта договор о безвозмездном пользовании жилым помещением (и с правом приватизации)
Сабина
«С правом приватизации» — то есть у Вас с ребенком было такое право, но вы им не воспользовались добровольно выписавшись из квартиры, чем ухудшили свои жилищные условия. Думаю оспорить решение администрации не получится.
Сабина, добрый день!
Как указано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ,
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Формально Ваши действия, выразившиеся в снятии с регистрационного учета и, соответственно в прекращении права пользования квартирой бывшего супруга, признаются действиями, направленными на ухудшение жилищных условий.
По этой причине администрация, во всей видимости, и откажет Вам в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На мой взгляд, разрешить данную проблему поможет только суд.
Вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения администрации об отказе в постановке на учет. При этом в судебном заседании необходимо будет привести доказательства того, что выезд из квартиры бывшего супруга был вынужденным, что совместное проживание с ним было невозможно.
После развода муж остался жить в трехкомнатной квартире, отданной ему в безвозмездное пользование от администрации.
Сабина
А что имеется в виду под безвозмездным пользованием?
… во время нашего брака мы с мужем получили квартиру, заключив с администрацией населенного пункта договор о безвозмездном пользовании жилым помещением (и с правом приватизации). Квартиросъемщиком был муж, мы с ребенком лишь прописаны были в этой квартире...
Сабина
Кто был квартиросъемщиком, значения не имеет. Вы и ребенок были вселены в качестве членов семьи и имели такое же право пользования квартирой, как и бывший супруг.
Поскольку квартира не в собственности, разделу она не подлежит.
Думаю, что после отказа администрации следует оспаривать это решение в судебном порядке.
Добрый день.
- Если квартира в собственности. В Вашем случае речь должна идти не об ухудшении, а об обеспеченности жилым помещением, так как у Вас с мужем в общей совместной собственности находится жилое помещение, на которое Вы имеете такое же право как и муж
Статья 34. Совместная собственность супругов
......
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому у Вас сейчас в собственности есть жилое помещение
Имеет ли значение, что муж не желал делить квартиру
Сабина
Нет, Вы можете сделать это в судебном порядке
\
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Можно ли оспорить решение администрации?
Сабина
Можно, но если отказали в связи с ухудшением, то можно только ссылаться на то, что решение было принято не по тем оснвоаниям. Вряд ли Вас это интересует
- Если же квартира не в собственности, то тогда действительно имеет место ухудшение, так как Вы добровольно выехали из этого помещения и потеряли право на его использование.
Неужели нет никаких смягчающих обстоятельств, ведь со мной несовершеннолетний ребенок?
Сабина
Скажите, а договор можно увидеть?
Если квартира действительно была по договору безвозмездного пользования (а не соцнайма), то тогда есть смысл оспаривания.
Так как
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
Если это не был социальный найм, то и Вы не могли ничего ухудшить, так как все равно сохраняли право находится на учете.
Этот момент надо уточнить
Согласно ст. 53 ЖК РФ:
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
К сожалению Вам не следовало выезжать и сниматься с рег учета в предыдущей квартире. Администрация права.
Здравствуйте!
Видимо Вам отказали со ссыской на эту статью
Статья 53. Последствия намеренного
ухудшения гражданами своих жилищных условийГраждане, которые с намерением приобретения права состоять
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в
результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не
ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Однако тот факт, что Вы выписались из квартиры мужа и прописались в другой квартире не является преднамеренным ухудшением жилищных условий.
Нужно ждать когда на руки Вам отдадут официальное решение об отказе поставить на учет как малоимущую семью для получения жилья. Это решение можно обжаловать в суд.
С уважением, юрист Сергей Васильев
Добрый день, Сабина.
Основанием, скорее всего, является следующая статья жилищного кодекса:
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В силу статья 254 ГПК РФ Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Обрате внимание, у Вас есть 3 месяца для обжалования данного решения в суде.
Соответственно, Вам необходимо доказать, что Вы не совершали ДЕЙСТВИЙ по ухудшению своих жилищных условий в последний 5 лет, как я понял из Вашего вопроса, действия были совершены 6 лет назад, поэтому основания для обжалования есть.
Будут вопросы — обращайтесь, рад буду помочь.
Здравствуйте!
Если я правильно понял из Вашего вопроса, то квартира, в которой проживает бывший муж и в которой Вы были зарегистрированы находится в соцнайме.
Статья 53 ЖК РФ Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Конституционный Суд РФ в Определении от 19.04.2007 N 258-О-О указал: по смыслу статьи 53 Жилищного кодекса РФ, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта Российской Федерации ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.
Согласно ст. 83 ЖК РФ - Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вы снялись с регистрационного учета в связи с расторжением брака и невозможностью дальнейшего совместного проживания, поэтому говорить о намеренном ухудшении нельзя.
Считаю, что отказ следует обжаловать, опираясь на то, что Вы снялись с регистрационного учета именно в связи с расторжением брака и невозможностью дальнейшего совместного проживания, что нельзя считать намеренным ухудшением жилищных условий.
Дождитесь получения письменного отказа и обжалуйте его в суд. Полагаю, что есть шансы признать отказ незаконным по той причине, что жилищные условия ухудшены не намеренно, то есть без умысла.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Разумеется, не могу не согласиться. Если отталкиваться от того, что это была вынужденная мера и я выписалась не по наивности и душевной простоте, а потому что на тот момент совместное проживание было невозможным. Если единственным верным выходом было «остаться прописанной в квартире бывшего мужа», то я до конца жизни с ребенком должна была быть прописана в квартире, получается, чужого человека, и без права получения собственного жилья?
Сабина
Вы правы. Тут возможно можно будет даже использовать решение суда о расторжении брака. Вы же в исковом о расторжении брака приводили мотивы по которым просите расторгнуть брак и они отражены в решении суда, вступившим в законную силу.
Более детально можно будет говорить после того как получите отказ.
Уважаемые юристы, если вдруг я получу от бывшего мужа письменное подтверждение того, что он сам настоял на выписке дочери и меня, повлияет ли это на положительный и обнадеживающий ход дела?
Сабина
тут не нужно письменное подтверждение, оно напротив может сыграть в обратную сторону. А вот привлечь в качестве свидетеля, подсказав ему, чтобы он дал показания, что ваше совместное проживание было невозможным, он настаивал на том, чтобы после расторжения брака Вы проживали отдельно, неоднократно говорил Вам выписаться из квартиры (только не прямые показания, а ответы на вопросы: например, что то типа: было ли такое, что ты требовал, чтобы я снялась с регистрационного учета? Ответ: «Ну не то, чтобы требовал, но говорил, что если мы разводимся, то и жить ты тут не будешь» (придать как бы несколько завуалированную форму, чтобы не было очевидно, что он дает показания по «указке»).
Здравствуйте, Сабина.
Вы совершили огромную глупость, когда снялись с регистрационного учета в этой квартире. В голове не укладывается, что вами двигало. Можно было через суд урегулировать вопрос с разменом жилья. Да разные могли бы быть варианты, но теперь поздно сокрушаться по этому поводу...
Коллеги советуют обжаловать решение администрации, только что это даст? Даже если вас все-таки поставят на учет сейчас, а не через 5 лет, ждать жилья вы будете еще лет 20, если вообще когда-то дождетесь. У нас малоимущих по стране пруд пруди, а вы даже не мать-одиночка, чтобы иметь хоть какие-то преимущества перед остальными.
Прописаться обратно к бывшему мужу без его согласия теперь тоже не представляется возможным. Вы можете лишь подать в суд и потребовать определить место жительства ребенка с отцом по причине отсутствия у вас своего жилья. Тогда ребенка вселят к отцу, но вы не будете иметь права проживать в той квартире. Поэтому, думаю, для вас это тоже не вариант.
Остается только самостоятельно решать вопрос с жильем: снимать, искать деньги на покупку и т.п. Ждать милости от государства, конечно, тоже можно, только неизвестно, насколько затянется такое ожидание.
Чувствуется ирония, но это нормально, Вы же женщина :)) Я не сокрушаюсь, я спрашивала совета, и тем не менее я буду пробовать оспаривать решение администрации, ибо кто не рискует, тот не пьет шампанского. К слову о ситуации в стране, проживаю я на Крайнем Севере, здесь в течении месяца возможно получить квартиру, их как раз тут пруд пруди. Но это я уже не по существу.
Чувствуется ирония, но это нормально, Вы же женщина :)) Я не сокрушаюсь, я спрашивала совета, и тем не менее я буду пробовать оспаривать решение администрации, ибо кто не рискует, тот не пьет шампанского. К слову о ситуации в стране, проживаю я на Крайнем Севере, здесь в течении месяца возможно получить квартиру, их как раз тут пруд пруди. Но это я уже не по существу.
Сабина
Сабина, сокрушаюсь я, ибо какого лешего ваш БМ теперь должен жить, как король, в 3-ке, а вы с ребенком скитаться по съемным квартирам? Но это уже из области разговоров на кухне.
О ситуации на Крайнем Севере судить не берусь, но если там и правда пруд пруди свободных квартир, то тогда действительно есть смысл оспаривать решение администрации. Однако в этом вопросе соглашусь с Натальей Сергеевой — сложно будет доказать, что жилищные условия вы ухудшили ненамеренно.
Здравствуйте, Сабина!
Определение Конституционного Суда РФ от 19.04.2007 N 258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»
(извлечение)
По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта Российской Федерации, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.
При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, поскольку Вы выехали из квартиры не с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, а в связи с расторжением брака и прекращением семейных отношений, то Ваши действия отвечают требованиям разумности и добросовестности, и их нельзя признать намеренным ухудшением жилищных условий.
Поэтому отказ в постановке на жилищный учет Вы вправе оспорить в судебном порядке в течение 3 мес., как узнали о нарушенном праве, в порядке главы 25 ГПК РФ. Госпошлина 200 руб. Бремя доказывания — на администрации.
ГК РФ
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Сабина, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ именно администрация должна доказать в суде наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности Ваших действий, повлекших необходимость обеспечения другим жильем.
А по закону Ваша добросовестность и разумность Ваших действий предполагаются.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает в нем проживать, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Сергеева Наталья
Все верно: если бы Сабина осталась там проживать, никто не смог бы ее выселить. Однако проживать в той квартире — было правом, а не обязанностью Сабины. И если обстановка была такова, что пришлось покинуть это жилье в связи с расторжением брака, — это решение Сабины и это ее конституционное право на выбор места жительства.
Здравствуйте Сабина.
Согласен с Безгодовым Александром
Официальных документов еще не получила на руки, поэтому не могу написать по какой именно статье мне отказали, но причина отказа была мне озвучена «вы сами ухудшили жилищные условия», поэтому в течении следующих пяти лет не имею права претендовать не жилье.
Сабина
Но, по своему опыту скажу (получил 2-х комнатную квартиру через соц.найм, стоял в очереди 3 месяца) от Муниципалитета.
На основании этого дополню, что после составления искового заявления, подачи его в суд, затем вынесения решения, которое вступит в законную силу, Муниципалитет обязан вас поставить на очередь, но!!!
Есть огромный список оснований, что-бы можно Вас и убрать с этой очереди, т.к. подтверждение документов (справок, квитанций)-необходимо делать ежеквартально в Администрацию — до того момента, пока Вам не предоставят ВАРИАНТ (отвечающий всем нормам СНИПам, ГОСТам) муниципального жилища.
Такого жилья — очень мало, и как оно появляется предлагают 1-м лицам в очереди — ОЧЕРЕДИ по СУДУ (которых признал суд предоставить муниципальное жилье).
С уважением, Александр.
Чуть ниже Сергеева Наталья немного пролила свет не неясность. Если другими словами, то во время нашего брака мы с мужем получили квартиру, заключив с администрацией населенного пункта договор о безвозмездном пользовании жилым помещением (и с правом приватизации). Квартиросъемщиком был муж, мы с ребенком лишь прописаны были в этой квартире. Неужели нет никаких смягчающих обстоятельств, ведь со мной несовершеннолетний ребенок?
Вам, все же, лучше обжаловать отказ администрации в постановке вас на учет в судебном порядке- доказывайте, что отсутствуют основания для признания ваших действий намеренным ухудшением жил условий:
вот пример из судебной практики: