Как продать часть земельного участка

Как вариант можно прирезать часть вашего участка к соседскому в рамках процедуры уточнения границ обоих земельных участков, но… это если кадастровый инженер на это согласится. Да и деньги за участок передавать придется без документов, не официально.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Статья 25. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
3.1. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Чисто теоретически, если Вы сможете перевести свой ЗУ в другую категорию (где меньше у Вас минимальные размеры ЗУ), то можете осуществить сделку по купле-продаже ЗУ.

Бугров Александр

Меньше не бывает и какая другая категория в ДНТ?!

Согласно ч.1 ст.11.7. Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Янкина Наталья

Не получится перераспределить,

Законом Краснодарского края от 19.07.2011г. № 2317-КЗ «О внесении
изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования
земельных отношений в Краснодарскому крае» принятого Законодательным
собранием Краснодарского края 14.07.2011г.

внесены следующие изменения:

в статью 13 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002г. № 532-КЗ
«Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», где
абзац второй и третий изложены в следующей редакции:

Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации,
при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях,
при которых происходит их раздел "(за исключением случая объединения с
соседним земельным участком), не допускается образование земельных
участков, площадь которых менее:

— 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, — для земельных участков, предоставленных для садоводства;

domanapamore.ru/news/v-krasnodarskom-krae-ustanovili-minimalnyy-razmer-zemelnogo-uchastka

Анна, а кто сказал, что участок предоставлен для садоводства?

Юрий, каков вид разрешенного использования земельного участка площадью 400 кв.м., к какой территориальной зоне он относится: Ж-КСТ, Ж-1А, Ж-1Б и т.д.? Смотрите эти данные в кадастровом паспорте з.у.

Здравствуйте Андрей! Спасибо за Ваше предложение в решении моей проблемы. Подскажите, после продажи 1/4 участка и заключении соглашения о порядке пользования землей, смогут ли мне в Росреестре оформить свидетельство о праве собственности? Прошу учесть, что участок входит в ДНТ населенного пункта в Краснодарском крае.

Подскажите, после продажи 1/4 участка и заключении соглашения о порядке пользования землей, смогут ли мне в Росреестре оформить свидетельство о праве собственности?

Юрий

У Вас будет свидетельство о праве общей долевой собственности с размером доли 3/4 а у вашего покупателя — 1/4. Кому конкретно какая часть будет уточнено соглашением о порядке пользования.

Согласен, что это несколько «негладко», но другого в вашей ситуации ничего не придумать..... 

Добрый день! А почему бы вашему соседу не перенести забор, как вы хотите. Затем вы спровоцируете судебный процесс о границах земельного участка, а когда суд начнется, вы с соседом заключите мировое соглашение о том, что вы согласны, что границы проходят в этих точках. Но для этого вам нужно будет проводить межевание после переноса забора, чтобы у вас возник спор. Кадастровую сделаете третьим лицом по делу. В итоге. решение суда будет обязательно для исполнения. Ну уж коли вам никак нельзя иначе отделить часть, то почему бы так не попробовать.

Чичкан Оксана

А кто сказал, что суд не должен руководствоваться положениями закона о минимальном размере земельного участка?

Янкина Наталья

Я же, предлагая такой вариант, не гарантирую результат. Это лишь мое мнение.  Это по крайней мере больше чем ничего, и мало того, это может пройти. 

И еще… а вы много, Наталья, встречали абсолютно законных решений??? Я к сожалению моему всё реже и реже.... 

А в данном случае вариантов и так не много!

И хочу заметить, что ГК РФ никто не отменял, а там предусмотрено право собственника на распоряжение своим имуществом. И мне кажется, закон Краснодарского края идет в разрез с Федеральным законом. 

И возможно, если обратиться в прокуратуру о проверки законности данного нормативного акта, с указанием нарушения прав граждан, то его могут и отменить (тем более и Земельный кодекс разрешает перераспределение).

А возможно можно пойти еще одним путем, но по нему нужно подумать. Все также, сосед давно перенес забор, пользовался, ухаживал за земельным участком, облагораживал и в итоге решил признать право собственности по  давности. Но для этого необходимо, чтобы, вы Юрий, и ваш сосед, были собственниками не менее 15 лет. Но по этому варианту нужно еще думать, получится или нет.

Больше я вариантов пока не вижу!

И хочу заметить, что ГК РФ никто не отменял, а там предусмотрено право собственника на распоряжение своим имуществом. И мне кажется, закон Краснодарского края идет в разрез с Федеральным законом.

И возможно, если обратиться в прокуратуру о проверки законности данного нормативного акта, с указанием нарушения прав граждан, то его могут и отменить (тем более и Земельный кодекс разрешает перераспределение). Чичкан Оксана

И, второе. Согласно федеральному законодательству, нормы предоставления устанавливаются субъектами Федерации. Поэтому очевидно, наверное, даже неюристу, что закон Краснодарского края никоим образом не «идет вразрез с Федеральным законом». Он, как раз, следует ему. И если бы вы это законодательство знали, воздержались бы от  таких поверхностных и необоснованных выводов.

Где-то это   200 кв.м, где-то — 400. Такое ограничение необходимо и разумно. В противном случае получится ситуация, как с «резиновыми» квартирами, в которых пятнадцать тысяч собственников, у каждого из которых в собственности доля, равная 5 мм. Появится масса собственников земельных наделов хоть в 5 кв. м, хоть в 1,5. Ну — не бред ли?

Понятно, что в результате граждане получают какие-то ограничения. Но вы где-нибудь видели хоть одно более-менее процветающее государство, существующее без ограничений?

Думаю, прежде чем такие советы давать, надо получить хотя бы поверхностное представление о системе права и об отрасли, по которой дается консультация. В противном случае вы нацелите человека на совершенно бессмысленную, неоправданную борьбу с «системой» (а как иначе, ведь придется без каких-либо правовых оснований обжаловать нормативные акты), на пустую трату времени, нервов и денег.

 «Вариант Коршунова Андрея тоже не подходит, потому что Росреестр не пропустит сделку по отчуждению доли в праве собственности на землю без одновременного отчуждения такой же доли в праве собственности на жилой дом (Вы написали, что на участке расположен жилой дом)».

Наталия, кто сказал, что доля в праве на землю не может быть отчуждена без одновременного отчуждения и т.д.? Назовите хоть норму закона, что ли. 

Норма, запрещающая отчуждать здание, строение, сооружение без соответствующего права на земельный участок в случае, если и строение, и земельный участок принадлежат одному лицу, есть — ст. 552 ГК РФ.

А вот нормы, запрещающей продать земельный участок, долю в праве на него, без размещенного на участке строения, нет. Более того, закону не противоречат ситуации, когда дом принадлежит одному лицу, а земельный участок — другому.

Поэтому продать долю в праве за земельный участок можно. И право на дом никак при этом не пострадает.