В 2013 году мы купили квартиру с использованием средств материнского капитала. Теперь появилась возможность купить квартиру чуть большей площади, но для этого необходимо продать уже имеющуюся. Что необходимо предпринять? Спасибо за ответ.
Добрый день, Екатерина. Так как вы приобретали квартиру с использованием средств материнского капитала, то есть два варианта:
1. она у вас оформлена на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей. В данном случае вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, а именно долей принадлежащих несовершеннолетним членам семьи, и во вновь приобретаемом жилье выделить детям долю по площади не меньше той которая принадлежит им сейчас. Других сложностей нет.
2. оформлена она не на всех членов семьи, но есть нотариальное обязательство в соответствии с которым вы обязаны были оформить ее на всех членов семьи и пока еще этого не сделали. В таком случае вы продаете имеющуюся и покупаете другую, оформляя ее на всех членов семьи.
2. Естественно второй вариант он менее правильный, так как по закону вы должны сначала исполнить возникшее у вас обязательство, то есть выделить доли всем членам семьи, а затем продавать и приобретать другое. Но исходя из практики, при проверке использования средств мат. капитала по назначению (в случае если вы продали квартиру до исполнения обязательства и уже новое жилье оформили на всех) с вас берется объяснение в котором вы указываете, что улучшили жилищные условия и новое жилье оформили на всех членов семьи. И на улучшение пошли средства с продажи жилье приобретенного за счет средств мат. капитала.