Прописка и выписка инвалида

Здравствуйте! В договоре купли-продажи укажите, что на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирован один человек ФИО, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца до «дата».

Если он вдруг не снимается, то снимаете его с регистрационного учета по решению суда, куда Вам нужно будет обратиться. Подается иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

На основании этого решения суда ФМС снимает его с регистрационного учета.

Основания: ст.292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

. Выписывать инвалида родственники обещают после сделки в течении месяца.

Аида

Здравствуйте! ну во первых выписать его они не могут- он может выписаться только сам ( если он дееспособен конечно), во вторых я бы не верил никому на слово, тем более в таком вопросе. Лучше если он выпишется ДО  сделки

сли это не произойдет, какие нас ожидают последствия и как нам перестраховаться?

Аида

последствия- ну если он там только прописан но не имеет собственности — потом могут быть проблемы — если вдруг ему потребуется эта жилплощадь… именно как лица там зарегистрированного. Отнять ( если он не был собственником) он ее не сможет, а вот создать хлопот своим пребыванием- вполне

как нам перестраховаться?

Аида

только выписав его до сделки
Коллега советует включить в договор условие о снятии с учета — да возможно, но при этом не надо забывать 1- он инвалид и сможет он это сделать или нет- неизвестно 2- потом придется судиться в случае чего, а значит это затянется на долгие месяцы.

Здравствуйте, Аида!

Советую не идти на поводу у продавцов. Поставьте условие о выписке инвалида. Это делается очень быстро, его регистрируют по новому месту жительства и автоматически снимают с учета по старому месту жительства. 

Если родственника из дома не выпишут, придется его выписывать вам в судебном порядке, а это дополнительные затраты времени средств и нет никакой гарантии, что его действительно выпишут из дома.

В данном случае можно еще поступит так: заключаете договор купли-продажи с продавцом и прописываете обязанность выписать из дома родственника в течение месяца, в случае неисполнения обязанности, устанавливайте крупные штрафные санкции, к примеру, неустойка в размере 50 или 100 тыр. И вопросы по поводу снятия с учета по месту жительсвта сразу отпадут.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Аида!

Я бы посоветовал Вам составить предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ,  в котором и могли бы предусмотреть срок снятия инвалида с регистрационного учета и  заключения основного договора. Такой договор обезопасит Вас и продавца, так как его условия обязательны для сторон.

Деньги за дом можете внести частично, именуя их авансом.  

Здравствуйте Аида.

Я согласен с коллегами, но есть нюансы на которые предлагаю Вам обратить внимание.

Я хочу приобрести дом с землей 10 соток своей несовершеннолетней дочери.

Аида

Свидетельство на право собственности на жилой дом и свидетельство на право собственности на землю---это 2 разных документа.

Про дом и зарегистрированного инвалида дополню.

Если этот инвалид дееспособный (имеет права и несет обязанности), то через суд (я понимаю что он Вам не нужен, но если вдруг)--снять его с регистрации  возможно.

А если это инвалид, который является уже (после аварии к примеру)--не дееспособный, то за него отвечают опекуны или органы опеки.

А это уже серьезные проблемы возникают у Вас. «Выписывать» на улицу недееспособного инвалида-Вам будет очень сложно через суд, т.к. органы опеки (к примеру) будут против!!!

Посмотрите на технический и кадастровый паспорт (на планы дома). Все ли пристройки оформлены, посчитать это можно по площади.

Итог: Выясните, желательно увидьте своими глазами--что за инвалидность и по какой группе она?

Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет  в Земельной кадастровой палате по Вашей области (краю).

Если этот участок не стоит на кадастровом учете, то Вам в будущем придется самой это сделать. А это стоит денег -я про межевание и согласование границ ЗУ с соседями.

Нет ли обременений на дом или земельный участок? Это тоже можете выяснить.

В любом случае" семь раз-отмерь, один раз -отрежь"

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Аида. Проблема в том, что условие договора, в котором устанавливается обязанность зарегистрированного в жилом помещении лица (не являющегося собственником жилья) сняться с регистрационного учёта («выписаться» из дома) в течение определённого периода времени, не имеет какой-либо юридической силы, поскольку указанное лицо не является стороной договора (не подписывает его, а соответственно, не принимает на себя подобное обязательство). Если нет установленных законом препятствий (например, наличие права пользования жильём по завещательному отказу), то «выписать» его (вернее, признать утратившим право пользования жилым помещением) можно будет в судебном порядке на основании ст. 292 ГК РФ. Желательно, чтобы «прописанный» в доме инвалид «выписался» из него (снялся с регистрационного учёта по месту жительства) до совершения сделки купли-продажи.

В сопровождение сделки». входит: проверка юридической чистоты квартиры, подготовка договоров, организация самой сделки (выбор банка, заказ ячеек, «удерживание» всей цепочки, подписание предварительного и основного договоров купли продажи), сдача и получение документов в Регистрационную палату. Основной документ, имеющий юридическую силу — расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ — выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из последней справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру
Составьте предварительный договор купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Я бы рекомендовал Вам следующий порядок действий.

обязательно попросите предъявить свидетельство о праве собственности на дом. В нем (в самом начале) будет указано: документы-основания.

В зависимости от того какой документ там указан, можно будет сделать вывод по какой сделке зарегистрировано право собственности.

Это нужно для того, чтобы убедиться что дом не был приобретен в результате приватизации. Поскольку если на момент приватизации в доме были зарегистрированы другие лица (в том числе инвалид), которые давали отказ от приватизации, то эти лица приобрели бессрочное право пользования и снять их с регистрационного учета будет проблематично.

Вам следует опасаться указания в свидетельстве о праве собственности — договор о передаче в собственности гражданам. Все остальное Вас в принципе устраивае, будь то договор купли-продажи, дарение, наследование и т.д.

Если же указан договор о передаче в собственность гражданам, то обязательно выясняйте кто был зарегистрирован на тот момент в доме и  давали ли эти лица отказ от приватизации. Если такое имело место быть, то требуйте сперва снять с регистрационного учета и только затем заключайте договор.

Далее по инвалиду. Следует выяснить есть ли у него опекун, то есть признан ли он недееспособным. Если такое обстоятельство имеет место быть, то во-первых органы опеки могут не дать согласие на снятие его с регистрационного учета, либо дадут только при условии предоставления одновременной регистрации по другому месту жительства. То есть данное обстоятельство тоже может осложнить сделку и ее последствия. Поэтому, если инвалид имеет опекуна, то опять же требуйте сперва снять с регистрации.

Если этих обстоятельств нет, то все в порядке. В договоре указывается список лиц зарегистрированных на момент продажи дома (при том это существенное условие договора купли-продажи). Указывается обязанность их сняться с регистрационного учета в течении месяца после заключения договора.

Если они этого не сделают, то Вы сможете снять их с регистрации в судебном порядке. Это не сложно и не долго. Не требует каких-то колоссальных финансовых средств.

Это в принципе все подводные камни в Вашей ситуации.

С уважением,

Ярослав Цветков.