1/4 часть двухкомнатной квартиры по праву наследования принадлежит одному человеку, а 3/4 части соответственно - другому. Родственниками они не являются.
Владелец 1/4 части хочет её продать, а владелец 3/4 - не согласен.
Имеет ли право первый продать свою часть? И если ДА, то каким образом человек купивший эту часть сможет ей пользоваться?
Спасибо!
Здравствуйте, Мила!
Поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то наследник четверти квартиры вправе продать свою долю. Единственное ограничение предусмотрено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет за остальными долевыми собственниками преимущественное право покупки.
То есть, собственник 1/4 доли должен в письменной форме известить другого собственника о намерении продать свою долю по определённой цене.
Если в течение месяца от второго собственника не поступит действия, свидетельствующего о намерении выкупить эту долю на предложенных условиях, то её можно продавать третьим лицам.
Проще осуществить такое извещение с помощью услуг нотариуса, который всё оформит и направит.
Каким определят оба собственника, таким и будет. Если не смогут сделать это на добровольной основе, то такой вопрос решается в судебном порядке.каким образом человек купивший эту часть сможет ей пользоваться?
Мила
Мила, собственник 1/4 доли квартиры, безусловно имеет право продать ее, но с соблюдением ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
А вот как будет пользоваться и захочет кто либо ее купить, вопрос другой. Но продать можно! Удачи!
