Изменение площади земельного участка 2

кроме этих документов надо видеть еще и договор купли-продажи участка

Здравствуйте.

Правильно ли я понимаю, что Вы приобрели участок с размером 1000 м2, после чего решили уточнить границы, получили новый кадастровый паспорт на участок большей площади? При уточнении границ Вы их с собственниками соседних участков и главой Администрации согласовывали?

Если правильно все понял, то у Вас есть документы на земельный участок 1000 м2, но в кадастровой палате есть сведения об этом же участке, но площадью 1280 м2 и Вы решили этим воспользоваться, однако как написано в ответе «документы, подтверждающие возникновение права собственности на часть земельного участка площадью 280 м2 на государственную регистрацию не предоставлены».

Значит Вам надо доказать, что все документы, предоставленные для регистрации, кроме кадастровой выписки, имеют ошибочные сведения о площади участка. Доказывать, скорее всего, придется через суд.

Успехов.

Поскольку участок поставили на кадастровый учет, то обязаны и внести изменения в ЕГРП, поэтому подавайте жалобу на действия сотрудников органов власти в суд(Росреестр) обжалуйте решение. Поскольку кадастровая палата подтвердила размер участка, то Росреестр не имеет право отказывать!

Уважаемая Ксения! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

ну, во-первых, Вам никто и ничто не мешает составить с Продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи и указать точную площадь земельного участка (1280 кв.м.) и зарегистрировать его в регистрирующем органе, далее просто замените свидетельство.

Но суть не в этом: изменение площади земельного участка допускается по уточнение границ земельного участка на местности (см. например, ст.ст.25,39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») и то, в пределах установленных норм.

Если у Вас на руках уже есть кадастровый план с площадью 1280 кв.м., с точным описанием границ Вашего земельного участка, с актом согласования границ, то тогда и в ГКН содержаться эти же сведения.

Касательно же ЕГРП, и доводов регистрирующего органа на предоставление документов в разнице (1280-1000) Вы, в первую очередь, должны пойти именно к кадастровому инженеру с требованием выяснить в чем вопрос (столь существенное расхождение при том, что ранее границы уже были определены на местности???).

Может быть причиной быть и перерасчет из одной системы координат в другую, или наоборот, где-то когда что-то не пересчитали.

Ксения, ну как видим, регистратор сам себе противоречит. Он дает ссылку на ч.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав. Таким образом, в случае изменения площади участка по данным ГКН, эти же изменения автоматически, без дополнительных заявлений с Вашей стороны должны вноситься в ЕГРП. Согласно ч.4 ст.4 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Таким образом, по сути, ГКН и ЕГРП — это единая информационная система, и сведения об объектах недвижимости и о правах на эти объекты должны совпадать. Объясню, почему требование регистратором правоустанавливающего документа на 280 кв.м. незаконно.

Согласно ч.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ (ч.4 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, то, что кадастровая палата внесла изменения в ГКН в части площади и описания местоположения границ земельного участка означает, что эти изменения не могут быть связаны с произвольным увеличением земельного участка. А связаны эти изменения лишь с уточнением границ того участка, которым Вы обладаете на праве собственности, на который Вы имеете правоустанавливающий документ.

На основании вышеизложенного, Вы праве обжаловать в суде как решение о приостановлении, так и отказ в осуществлении регистрационных действий.