Законность действий ТСЖ

Здравствуйте!

Законны ли действия ТСЖ о выключении света в моей квартире?

Роман

Абсолютно не законны. Решение общего собрание не может быть принято в противовес действующим локально-нормативно правовым актам регламентирующим время тишины, а так же закон запрещает ТСЖ отключение света в квартирах жильцов за исключением аварийных ситуаций.

Как быть мне в такой ситуации?

Роман

Вам необходимо обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию с просьбой привлечь к административной ответственности председателя ТСЖ руководствуясь следующими нормами:

1. Административная ответственность
Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Органами, уполномоченными рассматривать дела о данных правонарушениях, в соответствии со ст. 23.55 КоАП, и, соответственно, налагать ответственность и штрафы, являются органы Государственной жилищной инспекции.

2. Уголовная ответственность (ну это просто для информации)
Статья 215.1. Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения
1. Незаконные прекращение или ограничение подачи потребителям электрической энергии либо отключение их от других источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это повлекло по неосторожности причинение крупного ущерба, тяжкого вреда здоровью или иные тяжкие последствия, —
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Те же деяния, повлекшие по неосторожности смерть человека, —
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
наказывается арестом на срок от четырех до шести месяцев либо лишением свободы на срок до пяти лет.

С уважением А.Э.С.

Роман здравствуйте!  Порядок отключения или ограничения подачи электроэнергии регулируется   Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления
электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации  № 442 от 04.05.2012 г ( Привила прилагаются) Председатель ТСЖ действовал с нарушением  вышеуказанных правил.

Согласно Правилам до отключения электроэнергии обязаны заранее предупредить о предстоящем отключении с указанием даты отключения.

Кроме того,отключение электроэнергии  допускается только в ограниченных случаях предусмотренных Правилами ( например, есть задолженность по оплате электроэнергии за 2 и более расчетных периода)

Таких случаев для отключения, как ваш, Правилами не предусмотрено.

Если председатель считает, что были нарушены Правила для проживающих в вашем доме. То он мог применить другие меры воздействия, не нарушающие законодательство. Например, предупредить.

Но до применения какой либо меры он обязан был ознакомить с Правилами, запрещающие проведение ремонтов после 19 часов.  

Неправомерные действия председателя ТСЖ можно  обжаловать в суд,  и если Вы понесли убытки ( холодильник разморозился, испортились продукты ) то взыскать эти убытки.

Здравствуйте, Роман!

Законны ли действия ТСЖ о выключении света в моей квартире?

Роман

Не законны. 

Это противоречит «Правилам предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 11.05.2011 г. (Приложение 1, раздел 4 «Электроснабжение») 

9. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения: 2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа — при наличии 1 источника питания

за каждый час снабжения электрической энергией, не соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от указанных требований, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил

Как быть мне в такой ситуации?

Роман

Вы праве обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию или в прокуратуру. Они приедут с проверкой по Вашему заявлению и составят протокол об административном правонарушении.

Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

решение о выключении света тому кто нарушает это правило, было принято на собрании жильцов дома.

Роман

Общее собрание собственников дома не может идти в разрез с законодательством РФ. Такое решение изначально не законное и не имеет юридической силы.

С уважением, юрист 

Сергей Васильев

Законны ли действия ТСЖ о выключении света в моей квартире?

Роман

Безусловно нет.отключение допускается либо при аварии, либо при задолженности. Ни того, ни другого как понимаю нет.

Порядок отключения регулируется следующими НПА:

Я рекомендую сделать так: прийти к председателю ТСЖ, и показать наши консультации или объяснить самому, что председатель незаконно отключил эл-во и если не подключит сразу же обратно, Вы идёте с заявлением в прокуратуру и полицию. Если председатель не самодур, то подключит. 

Ну а нет, тогда заявление в прокуратуру и полицию.

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442(ред. от 11.08.2014)«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 24.09.2014)«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Меры ответственности коллеги перечислили, еще добавлю, что еслинанесён существенный вред (вряд ли конечно, ну а вдруг) то может наступить уголовная ответственность.

Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Роман, здравствуйте. В дополнение к мнениям коллег, которые представили информацию по правилам в сфере подачи электроэнергии, хотелось бы сделать ссылку и на Жилищный кодекс РФ. Частью 2 ст.44 ЖК РФ перечислены вопросы, принятие решений по которым входит в компетенцию общего собрания собственников жилых помещений в доме. Это принятие решений о реконструкции дома, о кап. ремонте общего имущества, принятие решения о пределах использования земельного участка под домом, принятие решений о пользовании общим имуществом третьими лицами, принятие решения о способе управления домом. Согласно п.5) ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенцию общего собрания также относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в кодексе нет ни слова о том, что установление правил пользования жилыми помещениями может быть отнесено к компетенции общего собрания.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить
следующее, что данные правоотношения регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, в соответствии с которым данные действия как указали коллеги выше крайне не правомерны. Мои рекомендации: первое подать письменное заявление в адрес руководителя ТСЖ, в котором в хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите ситуацию и просите: 1. Провести проверку по данному факту. 2. Сообщить причины неправомерного отключения электроэнергии с привлечением виновных лиц к ответственности. 3. О принятом решении по существу заявления прошу сообщить в мой адрес в установленные законом сроки. Второе. Такое же подробное заявление подайте в адрес жилищной инспекции, в котором просите: 1. Провести проверку по данному факту с правовой оценкой действий должностных лиц ТСЖ. 2. Применить меры воздействия, в том числе административного характера к должностным лицам ТСЖ, которые допустили нарушение норм закона и наших прав на получение бесперебойной подачи электроэнергии, что может способствовать выходу из строя имеющихся у нас электроприборов. Третье. Можете подать такое же заявление в прокуратуру, в котором просите осуществить прокурорский надзор за действиями должностных лиц ТСЖ в Вашем отношении и защиту ваших прав с прокурорским реагированием на предотвращение и устранение данного рода нарушений закона. Думаю после проверок следующий раз будут думать прежде чем отключать электроэнергию.   С уважением …