Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата НДФЛ при продаже квартиры с унаследованной долей
Здравствуйте!
Ситуация такая:
В 1996 году квартира была приватизирована на мою супругу ее маму и брата. Каждому по 1/3 доли. В 2012 году мама скончалась и моя супруга унаследовала 2/3 доли квартиры, т.к. брат отказался от наследства в ее пользу. Таким образом вся квартира оказалась в собственности у моей супруги. В 2013 году, по некоторым причинам, супруга подарила мне 1/3 доли этой квартиры, а в начале 2014 года я обратно подарил ей эту 1/3 доли. Сейчас супруга хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ с продажи квартиры, и если да, то с какой доли? Или супруга от уплаты освобождается по причине непрерывного права собственности?
С уважением, Вячеслав
Вячеслав!
Каким образом в 2012 г. в собственности Вашей супруги оказалась вся квартира? Отказ её брата от вступления в наследство ни коим образом не означает об отказе от своей 1/3 доли, полученной при приватизации квартиры в 1996 году.
В случае владения недвижимым имуществом (долей в праве собственности на недвижимое имущество) менее трёх лет — при продаже подлежит уплате налог на доходы физических лиц с суммы, превышающей 1 млн. руб.
В связи с этим, доля 1/3 (приобретённая по приватизации) налогом облагаться не будет. Остальное — будет.
Я прошу простить - брат ранее подарил свою долю маме, а от наследства отказался.
Вячеслав!
В связи с этим, доля 1/3 (приобретённая по приватизации) налогом облагаться не будет. Остальное — будет, так как находится во владении менее 3-х лет. Особенно доля, которой Вы друг друга одаривали.
И следует разобраться по документам — какую 1/3 доли Вы дарили друг другу. А то может оказаться, что это была её доля от приватизации. Тогда право на налоговый вычет вообще не возникнет.