8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя невозможно составить акт приема-передачи помещения (избегает арендатор), уведомление о расторжении договора направлено, срок установлен. какой можно составить документ, действительный для суда, об осмотре помещения ( арендатор нанес приличный ущерб, помещению требуется ремонт)? Да, и по договору аренды Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения. а вот про составление акта-приема передачи в договоре аренды упоминаний нет...

, Красноперова Ольга, г. Кадников
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Ольга, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Составьте односторонний акт осмотра помещения, сделайте фотографии.

1
0
1
0
Анна Юрахно
Анна Юрахно
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Вам необходимо собрать одностороннюю комиссию из нескольких человек (например, директор, главбух, инженер или иной технический работник или ответственный за сдачу помещений в аренду сотрудник) и составить односторонний Акт осмотра помещения, в котором подробно зафиксировать все нарушения, все недостатки, которые возникли за время аренды, отсутствие какого-либо переданного имущества (если таковое передавалось арендатору) и так далее.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время.При обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.
Таким образом, Вы обратитесь в суд за взысканием как арендных платежей за всё время невозврата помещения, а также за взысканием убытков, которые арендатор Вам причинил. 

Закон в данном случае на Вашей стороне, только оформите всё подробно и правильно.

1
0
1
0
Игорь Лебедев
Игорь Лебедев
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Акт о приеме - передаче помещения может быть составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте должна имеется соответствующая отметка.

При этом Вам необходимо будет иметь доказательство того, что Вы уведомили арендатора о необходимости составления данного акта, а он в свою очередь отказался от его составления.

С уважением, Лебедев Игорь 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Меня интересует вопрос, предположим по договору уступки 100 тыс забирает себе автосалон, а могу ли я потребовать от автосалона оставшиеся денежные средства от расторжения навязанного договора
Приобрела подержанный автомобиль в кредит пару дней назад стоимостью 2470000. Автосалон сделал скидку 100 тыс и прописал в ДКП, что цена авто составляет 2470, предоставлена скидка 100 тыс, сумма к оплате 2370тыс. А также навязал доп услугу "продленная гарантия" стоимостью 200 тыс. В договоре прописано, что если я отказываюсь от услуги "продленная гарантия", в пятидневный срок с момента расторжения договора обязана оплатить продавцу предоставленную скидку 100 тыс. По закону я могу отказаться от навязанной услуги, и кажется мне бы было это выгодно - отдать салону 100 тыс и 100 тыс забрать себе. Но! Между мной и автосалоном также подписан договор уступки прав требования, в котором говорится, что при отказа от "продленной гарантии" требование на возврат денежных средств переходит к автосалону, и в этом случае он не будет требовать у меня доплаты за автомобиль. Меня интересует вопрос, предположим по договору уступки 100 тыс забирает себе автосалон, а могу ли я потребовать от автосалона оставшиеся денежные средства от расторжения навязанного договора. Прошу обратить внимание на п.1.4 договора уступки и объяснить мне его доступным языком. Благодарю!
, вопрос №4262585, Елена, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
По договору аренды с выкупом передал автомобиль арендатору спустя месяц произошло самовозгорание (выгорел полностью) как взыскать сумму ущерба?
По договору аренды с выкупом передал автомобиль арендатору спустя месяц произошло самовозгорание (выгорел полностью) как взыскать сумму ущерба?
, вопрос №4262419, Максим, г. Москва
2100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Какие у заёмщика есть методы попробовать оспорить эту запись?
Коллекторское агентство выгрузило в БКИ сведения о наличии просроченной задолженности с сроком исполнения более 14 месяцев назад. Запись появилась только сейчас, на протяжении 14 месяцев ничего не было. Вывод: за ошибки молодости нужно начинать расплачиваться гораздо раньше (в идеале их конечно не допускать) Предистория): 14 лет назад был заключен с банком договор о кредитной карте с установленным лимитом около 15000р, картой какое то время пользовались, иногда исправно, иногда нет????️ В конечном итоге путь щепетильного пользователя банковских продуктов был потерян окончательно, со всеми вытекающими правовыми последствиями, кроме разве что обращения взыскания задолженности через суд. В последствии этот долг был уступлен коллекторскому агентству, в 2012г. Общий срок действия кредитного договора до конца 2015г. Новый кредитор предпринимал некие попытки возврата задолженности (звонки, письма) до середины 2017г после чего совершенно пропал с горизонта С тех пор бывший недобросовестный заёмщик обучился навыкам финансовой дисциплины (но почему же не грамотности) и все свои дальнейшие обязательства исполнял без единых задержек «холя, лелея и оберегая» как казалось бы безупречную кредитную историю Однако тучи стали сгущаться над нашим заёмщиком как это часто бывает совершенно без его ведома… В середине 2023г, в июле, коллекторское агентство уступает права требования этой казалось бы безнадёжной задолженности другому коллекторскому агентству, которое в свою очередь скорее всего ввиду «многоцепочности» перехода данных - теряет все контактные данные нашего заёмщика и не предпринимает никаких попыток предъявить ему свои права на этот долг. Спустя 14 месяцев коллекторское агентство выгружает в БКИ данные с наличием просроченной задолженности сроком свыше 12 месяцев и вся оберегаемая заёмщиком кредитная история с её кредитным рейтингом рушится в одночасье Конечно же вся ситуация не имеет ничего общего с финансовой грамотностью о которой было упомянуто выше…, плоды этого вероятно ещё долго будут висеть тяжким бременем на заёмщике… Вопрос к действиям коллекторского агентства подавшим сведения в БКИ (право это у него безусловно есть, или может даже обязанность): 1. На сколько правомерно новый кредитор может устанавливать срок просрочки по долгу? В этом прецеденте он его как будто установил в одностороннем порядке и начал считать его просроченным по собственным установкам 2. Передача данных в БКИ на столь давнюю задолженность полностью правомерна? 3. Почему данные выгружены спустя 14 месяцев, нарушает ли это какие-либо нормы? Ну то есть, если бы заёмщик узнал в кредитной истории о существовании долга сразу (июль 2023), то подобной ситуации можно было бы избежать… 4. Какие у заёмщика есть методы попробовать оспорить эту запись?
, вопрос №4261482, Андрей, г. Москва
Договорное право
Расторжение договора социального найма жилого помещения
Расторжение договора социального найма жилого помещения
, вопрос №4261350, Руслан, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
По началу, все было хорошо, вышли в срок на объект, выполнили 1/3 работ в указанных этапах
Здравствуйте. Столкнулся со следующей ситуацией: Был заключен договор оказания услуг на ремонтные работы в квартире с физ. лицом. Установлены сроки в договоре и порядок работ с оплатой каждого этапа. По началу, все было хорошо, вышли в срок на объект, выполнили 1/3 работ в указанных этапах. Ранее предупреждали, что между этапами бывают задержки 2-3 дня (для меня не критично было). Последняя дата выполнения работ 10.08.24. После окончания, мне сказали, что со дня на день заканчивает объект другой специалист и выдейт к вам. Прошла неделя, никого нет, прошла вторая, никого нет, трубки не берут, на связь не выходят, только в группе получаю отписки, что вот-вот и приедем на объект. По сей день никого нет. Телефоны доступны, но трубку никто не поднимает, на контакт не идут. В связи с этим, можно ли обратится в суд в данном случае для расторжения договора и требовании вернуть деньги, а так же оплату всех расходов которые я понес и понесу ввиду того, что оплачиваю съемное жилье, а в новую квартиру не могу въехать. Так же не вижу смысла продолжать работу с данной бригадой, т.к. нет гарании что данный эпизод не повторится, доверия нет.
, вопрос №4261158, Павел, г. Москва
Дата обновления страницы 19.11.2014