Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли
Добрый день.
Подскажите в последовательности действий и формулировках.
Ситуация следующая:
Есть квартира, у квартиры 4 собственника по 1/4 доли.
Случайным образом по выписки из ЕГРП трое владельцев узнают, что в квартире сменился четвертый собственник.
Возникают вопросы:
1. Каким законным образом узнать координаты нового собственника, т.к. в ЕГРП кроме ФИО ничего нет?
2. Каким образом можно узнать, на каком основании произошла смена владельца - договор дарения, купля-продажа и т.п.
3. Какие сроки есть на оспаривание сделки?
4. Как правильно называются документы/запросы/заявления которые нужно подавать в суд по трем предыдущим вопросам?
Добрый день.
К сожалению, законно установить все данные лица очень сложно, поэтому советую обратиться в Росреестр с требованием представить документы, подтверждающие надлежащее уведомление
сособственников о продаже доли.
3. Какие сроки есть на оспаривание сделки?
Сергей
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Имейте в виду, что в случае нарушения права преимущественной покупки трехмесячный срок в течение которого другой участник общей долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права.
4. Как правильно называются документы/запросы/заявления которые нужно подавать в суд по трем предыдущим вопросам?
Сергей
Вам необходимо подать исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, где в просительной части вам следует указать:
1. Признать за мной преимущественное право покупки _______ доли, принадлежащей ____________________ в праве общей долевой собственности на квартиру N ______ в доме N _____ по улице ___________ в _________________(наименование населенного пункта), и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной доли.
2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у _________________________ документы, связанные с заключением ответчиком договоров по отчуждению доли в квартире.
3. Запросить в Росресстре сведения о сделке по отчуждению доли в квартире.
Ответчиком указывайте данное лицо, адрес укажите данной квартиры, ну а потом ждите действий суда.
Советую вам обратиться к местному юристу для подготовки документов в суд.
Дмитрий, спасибо за ответ. Хотелось бы внести еще несколько уточнений.
При подачи искового заявление на преимущественное право, и в случаи признания сделки недействительной, т.к. небыли должным образом уведомлены остальные собственники, встанет вопрос о первоочередном праве покупки этой доли. Остальным собственникам необходимо будет выкупить эту долю за ту сумму которая указана была в договоре который оспорили, верно? Но если договор о продаже был фиктивный, то сумма может быть сильно завышена в договоре. Тогда выкуп этой доли станет невозможным ввиду цены.
Возможно как-то оспорить цену доли? Сейчас цена неизвестна, и станет известна в последний момент, когда нужно будет ее или выкупать или забирать исковое.
Возможно ли как-то предварительно подать заявление на то, чтобы суд запросил из Росреестра документы на каком основании была совершена сделка(тогда цену можно узнать), а уже потом подавать исковое заявление на нарушение преимущественного права?
Цену вы узнаете только когда суд запросит документы, фиктивный договор или нет может установить только суд.
В любом случае вы всегда можете отказаться от исковых требований.
Нет, но можете попробовать подать заявление в полицию по факту мошенничества о стороны уже бывшего собственника и запросит сведения из Росреестра.
И не забывайте про сроки подачи искового заявления.