Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Немного запутанный вопрос. Итак, изначально есть Арендодатель и Арендатор, который в нарушение положений ГК РФ (ст.ст.308,309,606,614 ГК РФ), условий договора аренды не вносит в установленный срок арендную плату. Арендодатель и не идет в суд и не расторгает соответствующий договор.
Далее появляется Субарендатор, причем также не платит. Вам точно ничего не напишешь, так как только по анализу всех письменных документов можно будет сделать более -менее правильные выводы.