Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры в новостройке
Здравствуйте, уважаемые юристы! Пожалуйста, просветите в вопросе купли-продажи недвижимости.
Хочу купить квартиру в новостройке в России. Квартира в 3х-этажном доме, застройщик – физическое лицо, лицензия – ИЖС. При покупке вроде оформляется кусок земли и квартира на собственника.
Риэлтор убеждает, что все законно: объект после сдачи делится на жилые помещения и собственник их продает.
В интернете же нашел, что все объекты должны застраиваться и продаваться по ФЗ-214!
Вопрос таков – законно ли, действительно, покупать квартиру в новостройке, где земля выделена под ИЖС? Чем чревата такая покупка?
Спасибо.
Здравствуйте Павел!
Такая покупка чревата дальнейшим сносом здания как самовольно построенного, в лучшем случае многочисленными хлопотами связанными с переоформлением дома. Если в доме продается квартира, то этот дом должен был быть выделен участок с разрешенным использованием под строительство многоквартирного дома. Участки ИЖС предоставляются под строительство индивидуальных домов, т.е. для одной семьи. Рекомендую не связываться, а найти квартиру по 214 закону.
Здравствуйте, Павел. Такая покупка может обернуться чем угодно: от невозможность сдать дом в эксплуатацию до решения суда о сносе. На участке под ИЖД может быть построен только индивидуальный жилой дом. Дом, в котором 2 и более квартир, является многоквартирным. И под него должен быть предоставлен соответствующий участок. Никаких исключений нет.
Чтобы продать объект ИЖД, договор должен заключаться не на квартиру, а на долю в праве на дом. Однако долевая собственность — источник проблем в будущем. Кроме того, ваш договор не будет зарегистрирован по договору долевого участия. А, значит, нет никаких гарантий, что в итоге вы получите то, за что уплатили деньги.
В крайнем случае, дождитесь, когда (и если) дом будет сдан, чтобы знать, что именно покупаете — долю или квартиру и проблемы ос сдачей дома будут исключены.
Я, например, не рискнула вообще покупать такое жилье. Нет никаких гарантий, что и после ввода дома в эксплуатацию, договор о предоставлении участка не будет признан недействительным, а дом — не постановлено снести, как построенный в нарушение Градостроительного и Земельного кодексов.
Что касается риелтера, он всего лишь посредник, его конечная задача — получить деньги за сделку. Никакой ответственности, если вы потом останетесь без квартиры, он не несет. А застройщика, в случае чего, вы вообще можете потом не найти, как и ваши деньги. Да и что с физлица взять? Единственная хрущовка у него записана на тещу, машина — на брата. ИП, как правило, на себя имущество не регистрируют. Ну так, на всякий случай.
Татьяна, благодарю за оперативный и полезный ответ! Договор вроде будет заключаться на долю имущества, как вы правильно заметили, и на долю земли. Сдача в эксплуатацию - скоро. У застройщика уже есть сданные объекты. Но терзают сомнения из-за ИЖС.