Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долг от предыдущего собственника жилья
Добрый день.
Мы купили квартиру в ипотеку. После оплаты залога продавцу, выяснилось что по квартире имеется задолженность. Продавец и риэлтор заверили, что долг остался от предыдущего собственника и мы к нему отношения никакого не будем иметь.
Сейчас наше ТСЖ требует погасить задолженность по ком.услугам, оставшуюся от предыдущего собственника.
Как можно трактовать следующую формулировку в договоре купле-продажи недвижимости?
"Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей после подписания договора, берет на себя Покупатель." ?
Значит ли это, что покупатель обязан оплачивать долги предыдущего собственника жилья?
Или же это означает, что покупатель оплачивает только долги свои, образовавшиеся после перехода права собственности в соотв. со ст153.ч2 ЖК?
- IMG_6771.jpg
Что делать и куда обращаться, если ТСЖ угрожает отключить электричество и воду за долги (предыдущего собственника), а также регулярно вывешивает списки должников с указанием нашего адреса?
Буквальный смысл формулировки: те долги по ЖКУ, которые образовались после подписания договора, оплачивает покупатель. Но для чего такое условие продавцу, он платит до момента подписания акта приема-передачи ква-ры, покупатель — после. Т.е. кто пользуется квартирой до подписания акта передаточного тот и платит ЖКУ. Такая форм-ка в договоре вообще никому не нужна ни продавцу ни покупателю, ее лучше вообще исключить.
Действительно, если до покупки кв-ры новым собственником по ЖКУ существовал долг, по нему обязательства несет прежний собственник. Приостановлено оказание ЖКУ новому собст-ку не м.б.
«Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей после подписания договора, берет на себя Покупатель.» ?
Михаил
Значит, что Вы обязуетесь погасить долги которые у Вас будут после подписания договора. Т.е. если договор подпишете сегодня, а квартиру оформите через год, то платить коммунальные платежи за этот год придется Вам, не зависимо, от того по чьей вине произошла задержка с оформлением квартиры. Уберите этот пункт из договора, могут быть нюансы.
Успехов.
Здравствуйте, Михаил!
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника возникает с момента регистрации права собственности, то есть, вы не должны платить чужой долг. Скажите ТСЖ пусть обращаются в суд с иском к предыдущему собсвтеннику.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Михаил!
Что делать и куда обращаться, если ТСЖ угрожает отключить электричество и воду за долги (предыдущего собственника), а также регулярно вывешивает списки должников с указанием нашего адреса?
Михаил
Как Вы поняли требования ТСЖ незаконны.
На их угрозы и требования подавайте жалобу в Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору
Адрес: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 корпус «Б»Почтовый адрес: 355035, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Мира 337
Телефон: (8652) 94-22-13, факс 94-13-75
Телефон доверия: (8652) 95-54-75
Телефон горячей линии: (8652) 94-17-06
Адрес электронной почты: ugzhi@estav.ru
А по поводу размещения объявлений о задолженности с вашими персональными данными подавайте жалобу в Прокуратуру и Роскомнадзор.
Удачи Вам!
Я уже являюсь собственником, договор этот имеет место быть. Собственником я стал через неделю после подписания договора. Вопрос в том, могут ли с нас взыскать за долги предыдущего собственника, если в договоре указана такая формулировка.
Нет, не могут платите только за себя.
Успехов.