Налог с продажи недвижимого имущества

Продажа квартиры и покупка дома состоялись летом 2013 года. Налоговая дала отсрочку до 5 декабря 2014 года по заполнению декларации и уплате налога.

Выскажу мысль, которая Вам наверное не понравится.

В соответствии с Налоговым Кодексом Вы имеете право на вычет на приобретение жилья в размере фактических расходов, но не более 2 млн. рублей, т.е. на руки Вы можете получить 13% от этой суммы — 260 000. Это право предоставляется 1 раз в жизни.

Сейчас Вы воспользуетесь этим правом и получите от государства вычет всего в 78000, т.е. 182 000 у Вас попросту «сгорит». Если Вы в будущем будете покупать другую квартиру/дом, то сможете получить с нее всю сумму.

Вы бы и сейчас могли ничего не платить и включить затраты на ремонт дома в затраты на приобретение жилья, если бы в договоре купли-продажи дома указали, что покупаете дом без отделки.

Таким образом, я предлагаю Вам подумать — получить 78000 сейчас или 260000 в будущем (а если покупка будет в ипотеку, то и 390 000)

Квартиру получили в наследство по завещанию и продали через полгода по одному договору.

Тогда, к сожалению у Вас только вычет в размере 1 000 000р. (на двоих).  Соответственно, доход каждого — 1000 000р. При приобретении дома Вы имеете право на вычет до 2 000 000р. Но дом был приобретен за 600 000р. Но повторно таким вычетом на сегодняшний день воспользоваться нельзя, т.е. в будущем не сможете его «добрать» до 2 000 000р.

Есть еще маленький шанс: если наследство открыто было более трех лет назад (а в собственность оформили позже, всякое бывает), то согласно ГК квартирой Вы владеете более трех лет — ст.1152 ГК РФ, тогда налога не будет. «1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. „ — ст.1114 ГК РФ.

Если не получаете стандартные вычеты на детей, то их также можете включить в декларацию, вычет может быть будет совсем маленький (все зависит от размера зар.платы), но хоть какую — то часть налога перекроете. Кроме этого, возможно у Вас были какие-то расходы в этом году (платное лечение, обучение), с них также можно вернуть 13% (т.е. «погасить» часть налога). 

Налоговым кодексом предусмотрена рассрочка или отсрочка по уплате налога. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога может быть предоставлена в случае, когда имущественное положение физического лица исключает возможность единовременной уплаты налога. Для получения отсрочки/рассрочки Вам необходимо подать заявление в налоговый орган, приложив необходимые документы. Решение налоговая должна будет вынести в течение 1го месяца.