Расторжение договора аренды

Здравствуйте! Мы с женой решили открыть свое дело, зарегистрировали ООО, нашли партнера по франчайзингу. Этот партнер составил смету в которой все было красочно описано и нарисовано о окупаемости проекта. Когда банк одобрил нам кредит , то мы подписали договор аренды с торговым центром. После чего поехали подписывать договор с партнером франшизы, и там в итоге оказалось, что информация которая была предоставлена ранее по проекту отличается от той которую мы увидели в расчетах, после чего задумались и решили отказаться от сотрудничества.

Гарантийную сумму мы так и не внесли ,акт приема передачи с торговым центром не подписывали.

Какие санкции нам грозят, при условии что у нас на счете в ООО нет денег, и как можно их избежать.

Аренду мы должны платить уже с 7 декабря,Договор был подписан 20 ноября

ГАРАНТИЙНАЯ ДЕНЕЖНАЯ СУММА

4.1. Гарантийная денежная сумма представляет собой денежную сумму в эквиваленте 7 596,25 (Семь тысяч пятьсот девяносто шесть целых двадцать пять сотых) доллара США, НДС не облагается. На Гарантийную денежную сумму не начисляются какие-либо проценты. Гарантийная денежная сумма принимается Арендодателем и подлежит учету в течение всего срока действия Договора по курсу на дату оплаты и не подлежит переоценке в связи с изменением валютных курсов.

4.2. Гарантийная денежная сумма подлежит внесению Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.

В графе «назначение платежа» в платежном поручении на оплату Гарантийной денежной суммы Арендатор указывает: «Гарантийная денежная сумма по Договору аренды нежилого помещения № 3-158/ОД от «22» октября 2014 г. НДС не облагается».

4.3. В случае прекращения настоящего Договора, за исключением случая, предусмотренного п.4.4. и 4.5. Договора, Гарантийная денежная сумма подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи и предоставления Арендодателю Арендатором документа, подтверждающего снятие обременения с арендуемого помещения, при условии, что на этот момент у Арендатора нет невыполненных финансовых обязательств перед Арендодателем, а также обязательств по государственной регистрации договора и/или изменений к нему.

4.4. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя (отказа Арендодателя от исполнения Договора) в соответствии с п.13.3. Договора Гарантийная денежная сумма возврату Арендатору не подлежит и остается у Арендодателя в качестве штрафа.

4.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора Гарантийная денежная сумма возврату не подлежит и остается у Арендодателя в качестве отступного, за исключением случаев, предусмотренных п.13.4 Договора.

4.6. Вычеты из Гарантийной денежной суммы производятся по инициативе Арендодателя при необходимости компенсировать убыток Арендодателя, связанный с ненадлежащим использованием Арендатором Помещения, компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя. При осуществлении Арендодателем вычета из Гарантийной денежной суммы Арендатор уведомляется об этом в течение 5 (пяти) рабочих дней с приложением расчета удержанных сумм, и доказательств, подтверждающих вину Арендатора (фото-видео-аудио фиксация) в нарушении условий настоящего договора (за исключением обязательств по оплате), с указанием даты, места, времени нарушения и пункта договора/правил, которые были нарушены. В этом случае Арендатор обязан восстановить Гарантийную денежную сумму до размера, указанного в п.4.1. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя.

4.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер Гарантийной денежной суммы пропорционально изменению Базовой части Арендной платы. Первое изменение Гарантийной денежной суммы возможно, начиная со второго года аренды. Арендатор обязан доплатить соответствующие суммы в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения уведомления Арендодателя. Изменения Гарантийной денежной суммы вступают в силу с месяца, следующего после месяца, в котором Арендодатель уведомил Арендатора о таком изменении.