Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков размер налога с продажи квартиры
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в июле 2012 г. была приобретена квартира стоимостью 1160 т.р., в этом же году подали декларацию 3-НДФЛ и получили возврат уплаченного налога (НДФЛ) 59 т.р. , в октябре 2014 г. продали эту квартиру за 1290 т.р. и планируем покупку новой квартиры стоимостью 1900 т.р. Нужно ли будет платить налог с продажи первой квартиры и как рассчитать размер налога? Добрый день! Подскажите пожалуйста, в июле 2012 г. была приобретена квартира стоимостью 1160 т.р., в этом же году подали декларацию 3-НДФЛ и получили возврат уплаченного налога (НДФЛ) 59 т.р. , в октябре 2014 г. продали эту квартиру за 1290 т.р. и планируем покупку новой квартиры стоимостью 1900 т.р. в декабре 2014 г.Нужно ли будет платить налог с продажи первой квартиры и как рассчитать размер налога? Собственник один.
Здравствуйте!
Вам необходимо будет заплатить налог 13% с разницы между ценой покупки квартиры и ее продажи. Учитывая, что НДФЛ Вы уже возвращали с новой квартиры вернуть НДФЛ не получится.
Для уплаты налога Вам необходимо до 30 апреля 2015 года подать декларацию 3-НДФЛ.
Вопрос имущественных вычетов урегулирован статьей 220 Налогового кодекса РФ. В Вашей ситуации Вы можете только уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению.
Здравствуйте Татьяна!
Поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. Так, согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Сума налога в первом случае будет:
(1 290 000 — 1 000 000) х 13% = 37 700 руб.
Сума налога во втором случае будет:
(1 290 000 — 1 160 000) х 13% = 16 900 руб.
Понятно, что второй вариант предпочтительнее.
С Уважением, Надежда.